總價2600萬!南通一小區多套景觀別墅集中出貨!

總價2600萬!南通一小區多套景觀別墅集中出貨!

隨着經濟發展和個人財富的增長,別墅正反映出越來越強烈的需求,一二手市場的優質別墅,也一直是“賣一套少一套”。

近日,我在瀏覽二手房交易網站時發現,南通碧桂園小區有好幾套別墅房源集中上架,均爲雙拼,每套總價890-2600萬元不等。

那麼,南通碧桂園小區的環境如何?別墅品質是否值這個價?一起來看看吧!

南通樓市觀察

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01.

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碧桂園多套千萬級別墅掛牌

貝殼找房顯示,目前南通碧桂園小區二手房掛牌均價爲15003元/平,237套房源在售,近90天14套房源成交,近30天443次帶看。

掛牌在售的別墅房源共14套,佔比僅約6%,別墅均爲雙拼,建面約245、260、480平,總價890-2600萬不等。

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其中最便宜的是一套建面約245平的毛坯雙拼,前後雙院子,掛牌單價36274元/平,總價890萬。

建面約480平的兩套大戶型雙拼別墅,均爲精裝修,掛牌總價分別爲2180萬、2600萬,單價44965元/平、54044元/平。

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這兩套別墅不僅是罕見的大戶型,而且位置也是整個小區拔尖的,首排雙拼,近1號線地鐵口,還有沿河景觀。

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近兩年,南通的別墅成交價基本在3-5萬/平,碧桂園小區目前在貝殼找房上可查詢到的別墅成交記錄爲4套。

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其中最大的一套面積才260平,毛坯,掛牌價格998萬,期間調價0次,掛牌63天、帶看2次就成交了。

值得一提的是,碧桂園小區由高層和別墅組成,別墅拉高了小區的整體掛牌均價,實際近半年的二手房成交均價僅11876元/平,面積93-203平不等。

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高層的精裝小戶型,中樓層成交單價1.2萬/平,頂樓、低樓層成交單價已經跌到了1萬/平出頭。

02.

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環境優美、配套齊全

小區居住氛圍較爲濃郁

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南通碧桂園位於能達商務區板塊,地處新開北路東、誠興東路北的交匯處,北側一河之隔就是創新區,位置相當不錯。

小區東南側爲能達小學;社區 自帶大型沿街商業,周邊永旺夢樂城、星湖101、世茂廣場等商綜林立;

小區南側爲開發區文體中心,能達大廈、智慧之眼、煒賦大廈、能達公園等城市地標遍佈周邊。

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整個小區總戶數超3000戶,由高層、別墅和沿街商業構成,樓棟佈局合理,樓間距適中,體量巨大。

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小區一期交付是2015年,樓齡不算久。

小區目前物業是碧桂園物業,大門設有人臉識別系統,但門禁管理較爲寬鬆,側邊小門可以直接進出。

因爲是別墅+高層,小區整體綠化率高達約45%,園區內綠植確實十分茂盛,羊腸小道均有綠蔭遮擋,道路兩邊綠意盎然。

小區不光綠植環繞,新中式園林風的水景觀也是一大特色,園區多處角落均設有景觀池,並設置了新中式長廊。

小區娛樂配套也是十分豐富。不僅設有兒童區域,同時還配套籃球場、羽毛球場,平日裡都是開放的,今天也恰巧碰到有業主在裡面打籃球。

小區外立面整體以褐黃色呈現,部分樓棟有些許發黑的跡象,但整體沒有明顯脫落痕跡。

小區樓間距適中,部分高層一樓架空設計,樓層採光影響不大。

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小區的單元門有關閉也有隨意敞開,挑高足夠,頂部還做了格柵裝飾,公區精裝修,整體朗闊大氣,但門口 有些車輛未按照指示區域停放。

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另外,電動車均停在地上(充電也設施在地上),均停在單元門右側。

小區高層兩梯三戶,電梯精裝修,不設梯控,公區地面牆面全部貼磚,品質較好。

總體來看,南通碧桂園綠化十分豐富,宛如一個小型公園,居住環境較好。

加上體量夠大,小區門口商業齊備,業主基本在步行範圍內便可以滿足大部分生活所需,整體生活氛圍十分濃郁。

03.

闖關自救、力保交付

碧桂園在通多個項目待交付

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今年下半年以來,碧桂園也遭遇“多事之秋”。

儘管危機四伏,碧桂園仍堅持表示,將堅決壓實自身責任,協調各方資源,全力以赴保交付、保運營。

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碧桂園微信公衆號發佈公告稱,2023年前10個月,碧桂園已累計交付約46萬套房屋,交付項目涉及31個省份、237個城市,部分項目實現提前交付。

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自2012年碧桂園進入南通以來, 先後打造瞭如東碧桂園、如皋碧桂園、南通碧桂園(開發區)、通州碧桂園等項目,在南通樓市也曾風光無限。

目前碧桂園在南通還有都會星宸、公園星薈、都薈錦、頤和瓏園、公園星薈、天薈桃李江山、世紀濱江等多個項目在售,其中不少還沒有完全交付。

市北板塊碧桂園公園星薈,一期房源年中已經交付,預計今年12月還將交付後批次房源。

開發區碧桂園都會星宸,通房e辦上還有200多套房源沒有備案,建面約95-142 ㎡,10月31日起一期房源陸續完成交付。

通州區碧桂園世紀濱江還有300多套房源在售,建面約95-120㎡,部分房源已經交付,今年10月、12月、明年7月還將分批次交付。

家紡城板塊都薈錦目前還有18層的小高層和洋房在售,現在根據樓層不同折後價約在1萬-1.4萬/㎡之間,預計今年年底交付。

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行業分化不斷持續,整體仍處於低迷期,但政策利好不斷疊加,市場信心的恢復需要過程。

迎難而上的碧桂園,堅定信心保交付,或許能成功穿越週期,進入健康發展的軌道。

最後,你看好碧桂園的未來嗎?歡迎留言說出你的想法!

#今日視頻#

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來囉!育碧經典名作《刺客教條:梟雄》Ubisoft商店限時免費領取

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Ubisoft 開送啦!本次送的遊戲爲《刺客教條》系列經典名作《刺客教條:梟雄》,玩家透過 Ubisoft 商店並完成帳號登入後即可將遊戲永久保存至收藏庫,領取時間至 12 月 6 日。

圖/Ubisoft商店

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《刺客教條:梟雄》發行於 2015 年,遊戲將背景設定在維多利亞時代的倫敦,本作有兩名主角,分別爲男主角雅各·弗萊和他的雙胞胎姊姊伊薇·弗萊,也是玩家首次可以在《刺客教條》本篇使用女性角色的一代。

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圖/Ubisoft

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另外若對於《刺客教條》系列有興趣的玩家,目前 Ubisoft 黑色星期五特賣進到尾聲,在 11 月 29 日下午 2 點以前,新作《刺客教條:幻象》8 折(標準版,折扣後新臺幣 340 元)、《刺客教條:維京紀元》標準版 2.5折(標準版,折扣後新臺幣 425 元)、《刺客教條:奧德賽》 2 折(標準版,折扣後新臺幣 340 元)。

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首付35萬起!房山地鐵盤「攬星樾」獲預售證

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位於房山城關中心區的「北京建工·攬星樾」,今天拿到預售證啦~

項目指導價2.7萬/平,是目前北京市區供地中價格最低的。

戶型做了51㎡-134㎡一居-四居,部分戶型具備超大270度採光窗,選擇範圍很大。

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精裝首付35萬起,總價200萬左右就能上車小三居~

有消息說開盤可能會優惠到2.1萬/平,很有性價比。

項目容積率2.8,限高60米,目前三個樣板間都已開放。

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一起來看看戶型圖~

74平兩居,南向兩面寬,入戶玄關設計,餐客一體,明廚L型設計,南向主臥配置轉角飄窗。

86平三居,南北通透,餐客廚一體,廚房U型設計,客廳設置270度轉角飄窗,明廚明衛。

99平三居,主臥套間設計配置乾溼分離衛生間,LDK一體化設計,客廳設置270度轉角飄窗,次衛是明衛。

104平三居,南北通透,南向三面寬,南向雙臥配置飄窗,主臥配置乾溼分離衛生間,餐客廚一體,廚房U型設計。

134平四居,南向三面寬,南北通透,經典四葉草設計,餐客廚一體,廚房U型設計,明廚明衛。

項目位於房山城關中心區,周邊配套也較爲成熟。

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交通方面,有京周路和地鐵燕房線饒樂府站,39分鐘可達六裡橋,沿京周路上京港澳高速直接到達西三環。

燕房線與房山線同站換乘,與9號線、16號線、10號線以及未來的麗金線,均可實現無縫換乘,快速直達五棵松、中關村、麗澤、金融街等內城核心區。

醫療方面,周邊有房山區第一醫院、房山唯一三甲中醫院(房山區中醫醫院)。

教育方面,城關引進的海淀六小強之一的十一(奉先)學校,與項目僅一街之隔,周邊還有城關第四小學。

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此作位於臺北市,屋齡約20年的房屋,因鄰近山邊所以周遭環境十分幽靜。

【文.室內雜誌編輯部】

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「設計帶來的不應只是視覺上的美,而是生活感受與居住體驗的轉變。」《Ebony and Ivory》是一間位於臺北市,屋齡約20年的房屋,雖然位於市區,但因鄰近山邊所以周遭環境十分幽靜。

藉由層次鋪陳使原本被區分開的玄關與公共空間,產生一份特別的連結。

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深活生活設計表示,屋主是一對屆齡退休的夫妻,隨着小孩長大離開家中、獨立生活,空間規劃不合使用需求,加上原本的設計風格因歲月流逝變得老舊過時,因此決定重新翻修,併爲退休生活做準備。

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第二道牆體,從餐廳一路延伸至廊道的盡頭,串連公、私領域。

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然而,在此已生活數十年的屋主,雖然希望設計風格能與以往大不同,但卻不希望更動原有的空間規劃,讓他們需要重新適應或是改變生活習慣。爲此,深活生活設計用安靜的空間、簡潔的架構與簡單的線條,爲他們塑造「美」的體驗。

男主臥室,延續公共空間的調性,以米色、木色作爲基底。

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集結動線與視線的兩道牆

設計團隊保留既有的空間架構,將原本的三房格局透過玄關、廚房與臥室的整合,做小幅度的調整,以滿足屋主對於空間的使用需求。全作以兩道深木色牆體作爲設計主軸,建構空間結構的同時,也劃分出動線與格局。

半開放式書房,與兩間臥室緊密相連。

第一道牆體位於玄關落塵區,以一道圓滑的弧形爲空間破題,除了圍塑出滿足屋主收納需求的儲藏空間,同時也暗示了動線與視線的方向。爲了豐富屋主出入場域時的感受,深活生活設計利用開口的變化,塑造「經過的體驗」;入門時的寬闊因弧線的劃分而逐漸縮小,穿過微小的開口後,即進入敞亮的客餐廳場域。

藉由拉門創造既獨立又相連的場域。

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在由大變小、小再大的轉化過程中,讓居住者得以轉換心境、沈澱心情;而這樣的層次鋪陳也使原本被區分開的玄關與公共空間,產生一份特別的連結。

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圖片提供」深活生活設計

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《室內interior》是一本綜觀設計、人文、美學的雜誌,1989年創刊至今,以精粹而具觀瞻的視野,透析了空間與設計的定位,拉近臺灣與世界的空間座標。雜誌內容選輯建築與空間作品的精彩實例。當期焦點主題採用中英雙語呈現,詳述設計概念、佈局規劃、美學精神,無論本土意識、國際觀、小衆口味,實驗性作品都能在此一平臺競技。 《室內interior》除了精選原創設計作品,亦關懷文化與教育,雜誌收錄內容觸及生活美學、時尚、藝術、人文、設計、觀點等議題,同時擁有歐洲、美洲、亞洲等地的特約撰述和攝影專家,提供當地之設計、建築、藝術、文化、工藝與科技等深度報導,爲讀者帶來多元視角,以及更豐富的閱讀思考。

初心者注意!《永劫無間》入門好用懶人包:角色推薦、武器道具選擇

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大家好我是黑大大,今天要來跟大家分享《永劫無間》的基本玩法觀念以及戰鬥技巧!

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《永劫無間》是一款武俠風格的大逃殺遊戲,遊戲模式有分單人與三人,場地內會有暗域(毒圈)來限制玩家的地圖範圍,隨着時間過去,圈圈也會越縮越小,最後仍活下的倖存者就獲得該場勝利。另外,三人模式還有一點非常有趣,就是第一次的暗域(毒圈)收縮結束前,每人有一次復活機會,所以千萬不要浪費每次可以打架的機會!

一開始進去的「新手教學」就可以知道基本的戰鬥方式,這邊就不再多贅述。

角色

目前《永劫無間》推出了七隻角色,每隻角色都有獨特的技能(F)與奧義(V),技能與奧義也有各分 3 種不同型態,需要透過修行任務來解鎖,所以在遊玩的同時也別忘了解修行任務囉!

遊戲最新角色是「妖刀姬」,這邊根據角色定位幫大家進行簡單的分類。

團戰角

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寧紅夜、 特木爾、 天海

單挑角

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妖刀姬、 季滄海、 迦南

補師

中横梨山865公车 明复驶

土御門胡桃

這邊推薦新手入門可以先玩天海(金剛),奧義技能的金鐘罩能夠短暫無視所有傷害,奧義開啓成爲金剛後可以拉高血量,其他人基本上不會跟變大的金剛一對一單挑,對於新手來說角色的容錯率較高,比較能夠有遊戲體驗。

待熟悉遊戲戰鬥技巧後,建議往其他角色發展,像是季滄海或妖刀姬等等,因爲如果金剛玩太多會太仰賴他的技能(金鐘罩),反而很多打鬥技巧會沒有練習到,畢竟知己知彼百戰不殆,熟悉其他角色可以讓自己在對陣時更清楚應對方式。

武器

在武器方面,正式版增加了近戰武器「匕首」供玩家在前期就可以使用,而後期的空投箱也有一把傳說武器「萬刃輪」讓玩家享受除草的樂趣(?)。

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近戰武器根據等級依序分爲金、紫、藍、灰,出生會拿到什麼階級的武器全靠機率。以下幫大家介紹各式近戰與遠程武器的特色:

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近戰武器

長劍:較常使用劍氣攻擊,蓄力左打多人優,蓄力右打單體控制

太刀:貼身控制跟反打都很好用

闊刀:中距離近戰武器拚刀必贏,房子內基本無敵

長槍:蓄力一小段時間後(藍霸體龍王破),再接左鍵或右鍵擁有金霸體的舞槍(無法被打斷)

匕首:目前我覺得單挑最強的武器,貼身瞬步擊飛基本 10-0 開

萬刃輪:空投纔有的裝備,無法被振刀,只要黏到對手基本死路一條

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遠程武器

連弩:對付被控制的對手或是變大的金剛,可以在短時間內給予非常強勁的遠距攻擊

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鳥銃:狙擊遠程的對手,但子彈速度偏慢,想要命中移動中的敵人需要靠預判

火炮:中遠程拋物線範圍傷害,面對小型混戰時給予的傷害蠻驚人的

五眼銃:類似射擊遊戲內的散彈槍,但實用性偏低,基本上不推

弓箭:可蓄力或單點攻擊,面對躲樹梢或是變大的金剛可以給予關鍵的一擊

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一窩蜂:空投纔有的裝備,遠距離可集彈藥,傷害非常高

噴火筒:面對被控制的敵人可以給予高傷害的中距離武器

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不管單排或三排,儘量近戰、遠距的裝備都要帶着,畢竟在打架時不時會出現第 345678 個人,抓到最好的時機貼身近攻,成爲最後的生存者纔是最重要的。

魂玉

魂玉類似「符文」的概念,會給予一定素質能力加成,當然魂玉也有等級區分(金>紫>藍>灰),效果分爲近戰武器效果、遠程武器效果、道具效果、移動效果、基礎效果。一開始會開 4 基礎插槽,要靠擴容才能裝更多魂玉(開垃圾堆或去商店購買)。

魂玉的詳細功用在遊戲右上角齒輪的戰鬥百科都可以觀看,武器類的就看你有沒有拿到適合對應魂玉的武器,基礎方面我自己是推薦「近抗=攻擊>遠抗=體力」,畢竟這遊戲還是以近戰爲最常見的攻擊方式。

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護甲&道具

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護甲當然也是有分等級的,護甲等級跟武器相同。道具方面有 補血藥丸、 護甲粉,以及修理武器耐久的 武備匣,最後是我覺得最重要的 飛索,不管是在追擊還是跑命都是非常重要的道具,所以在收物資時一定要確保自己身上有這些東西。

地煞符也是道具之一,但需要在商店內購買符咒,可在地圖上任意地點施放地氣攻擊(施放者與隊友不會受到傷害)。

懶人包

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出生的地方有所謂肥沃度的分別,高資源區會較多垃圾堆可以開,但相對一定會比較危險,所以請依照自身實力去斟酌出生的位置。過去我們經常接觸的大逃殺遊戲,攻擊手段大多偏遠程射擊,不過《永劫無間》會有許多近戰打鬥,打擊回饋做得不錯,飛索也有基本的防呆瞄準,算是挺貼心的設計。

此外,遊戲內玩家角色也可以依照自己喜好去做捏臉設計,這邊就來分享一下超正寧紅夜與藍色小精靈天海~

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以上是我玩《永劫無間》的經驗分享,如果有疑問或是想要互相討論的地方,歡迎來我的實況臺切磋切磋啦!

《英雄聯盟》T1晉級總決賽!秒登微博熱搜第一名 陸網炸鍋

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▲2023年英雄聯盟世界賽將由來自韓國的T1對上中國的WBG。(圖/翻攝自Facebook/LOL Esports)

記者楊庭蒝/綜合報導

《英雄聯盟》衆所矚目的世界賽四強於本週登場,韓國最後希望 T1 與 LPL 第一種子 JDG 今日展開正面對決,最終 T1 以 3-1 擊敗 JDG 捍衛主場前進決賽。賽果一出立刻登上微博熱搜第一名,引發中國電競粉絲的高度關注。

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世界賽四強淘汰賽採取五戰三勝制,T1是四強中唯一一支韓國隊伍,其於隊伍全部來自於中國賽區,第一局由 T1 用時23分鐘順利拿下;第二局 JDG 靠着轉塔營運以及小團站的碰撞扳回一分;第三局 T1 靠着曾經拿下3次世界賽冠軍的當家選手Faker漂亮的開團,預判閃現加上大絕,與隊友將 JDG AD選手 Ruler 擊殺,一舉拿下第三局的優勝取得聽牌;第四局 T1 連續取得關鍵物件以及數波團戰的優勢累積,最終 T1 以 3-1 擊敗 JDG 挺進到接下來冠軍決戰。

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賽果一出立刻登上微博熱搜榜第一名,中國賽區官方主波發帖指出,「JDG,似乎我們看到的還是夏季賽的英雄儲備與打法。沒有創新,也因此陷入被動。T1,就像一個探險家一樣,攪動了這次系列賽的BP,讓很多隊伍都主動地、被動地做出了改變。他們很領先祝賀T1連續兩年挺進總決賽。目前,T1在本次系列賽中,已經依次戰勝過LpL的三個種子隊,BLG、LNG、JDG。只剩下四號種子WBG。等待他們的巔峰相見。」

不少粉絲在留言處表示,「第一把:相信京東,第二把:相信尺帝,第三把:相信奇蹟, 第四把:相信微博」、「你永遠無法想像,這個遊戲最有天賦和最努力的會是同一個人。 李相赫,四冠吧!」、「只有BLG能打贏T1,可惜了」、「微博加油!!!!!」、「感覺百鍊成金說的是T1了,LPL三個隊伍敗在T1手下!」

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圖/NEOLAVI、indiegamesjapan

3D 競技場格鬥新作《猛漢旋轉者》正式發表!開發商 NEOLAVI 今(9)日公開首支 PV,遊戲預計登陸 Steam 平臺。

《猛漢旋轉者》是一款擂臺對戰遊戲,玩家要在彙集無數猛漢的賽場中,用猛男造型的陀螺華麗擊飛對手,成爲真正的冠軍。

圖/NEOLAVI、indiegamesjapan

根據官方說法,「聲援」是本作極爲關鍵的元素。在對戰過程中,玩家可以透過激情四溢的聲援來提升猛漢的士氣,讓他更頑強地戰鬥下去。同時只要猛漢沒有完全被擊出場外,都還有機會回到陀螺場進行激♂烈♂碰♂撞♂。

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圖/NEOLAVI、indiegamesjapan

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圖/NEOLAVI、indiegamesjapan

盾擊

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Dream Hunter 狩梦人

圖/NEOLAVI、indiegamesjapan

至於想要打造最強猛漢,玩家要選擇「猛漢」、「陀螺」、「裝飾」的組合。隨着遊戲的進展,將解鎖更多選擇,可以不斷提升猛漢,讓他更有「威力」和「魅力」。

夫人每天都在线打脸

圖/NEOLAVI、indiegamesjapan

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《猛漢旋轉者》預計 2023 年內在 Steam 上推出,支援繁體中文,有興趣的讀者可先加入願望清單。

玩家不滿《決勝時刻:現代戰爭III 2023》劇情戰役怒負評 結果原版遊戲遭殃

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示意圖。 圖/遊戲角落合成 via Activision、Metacritic

動視旗下招牌射擊遊戲《決勝時刻》系列最新續作《決勝時刻:現代戰爭 III 2023》已經能夠搶先體驗單人劇情戰役,故事延續重啓版《現代戰爭》系列。可惜單人戰役因品質與內容引發負評,粉絲甚至決定發起倒贊轟炸,意外導致 2011 年的原版《決勝時刻:現代戰爭 3》無辜遭殃。

就在正式搶先開放遊玩後,不少粉絲抱怨《決勝時刻:現代戰爭 III 2023》的單人戰役模式內容過短,重新使用一些來自《現代戰域》的素材,同時也沒有爲系列加入真正新穎的點子。由於新作目前尚未正式上市,因此玩家暫時無法直接留下評論與見解。爲此,部份玩家意外將矛頭對準了原版《現代戰爭 3》。

目前來說,舊版《現代戰爭 3》在 Metacritic 上獲 88 分的媒體均分,但玩家評價卻掉到 3.6/10 分。目前無法確定這些玩家到底是不小心搞錯,還是不想等待《現代戰爭III 2023》開放評價。與此同時,部分的人選則留下正面評價,藉此制衡負評轟炸。

圖/截取自 Metacritic

圖/截取自 Metacritic

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雖然原版以及重啓版的《現代戰爭》系列都採用了相同的角色以及標題,但這兩個版本在許多呈現方面有顯著差異。以此爲基礎,將不滿發泄到已經推出 12 年的原版遊戲上着實有些不公平。不過隨着新作 11 月 10 日正式上市後,砲火很可能就會開始集中到真正的目標上。

參考原文:Game Rant

《医疗“县”状调研报告》进博会发布 探讨县域医疗发展之策

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隨單位從北京疏解到雄安新區人員有新政,首次買房最高可貸120萬

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千龍網訊(記者 劉美君)10月31日,北京住房公積金管理中心(以下簡稱“北京中心”)發佈《關於對隨單位從北京疏解到雄安新區人員實施住房公積金支持政策的試行意見》(以下簡稱《意見》)指出,隨單位從北京疏解到雄安新區人員購房申請住房公積金個人住房貸款時,對於還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規定的,首套住房最高貸款額度120萬元,二套住房最高貸款額度60萬元。

此次《意見》實行“老人老辦法,新人新辦法”。市公積金中心根據雄安新區疏解單位和人員名單,對於隨單位從北京疏解到雄安新區人員給予住房公積金政策支持。

在貸款政策方面,疏解人員在雄安新區購房時,可以向北京中心申請住房公積金個人住房貸款,由北京中心發放貸款。現行政策中,購買首套普通、非普通自住房首付款比例分別不低於35%、40%。購買二套普通、非普通自住房首付款比例分別不低於60%、80%。疏解人員購房申請貸款時,首付比例可按最優惠政策執行,即首套住房首付比例不低於20%,二套住房首付比例不低於60%。

另外,雄安中心現行政策規定,最高貸款額度爲60萬元。疏解人員購房向北京中心申請貸款時,對於還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規定的,首套住房最高貸款額度120萬元,二套住房最高貸款額度60萬元。

在提取政策方面,在北京繳存的疏解人員在雄安新區租房,向北京中心申請租房提取的,以實際月租金作爲每月提取限額,不受月繳存額限制。在北京繳存的疏解人員在雄安新區購房,向北京中心申請購房提取的,不受有無京內購房提取記錄的限制。

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千龍網訊(記者 劉美君)10月31日,北京住房公積金管理中心(以下簡稱“北京中心”)發佈《關於對隨單位從北京疏解到雄安新區人員實施住房公積金支持政策的試行意見》(以下簡稱《意見》)指出,隨單位從北京疏解到雄安新區人員購房申請住房公積金個人住房貸款時,對於還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規定的,首套住房最高貸款額度120萬元,二套住房最高貸款額度60萬元。

此次《意見》實行“老人老辦法,新人新辦法”。市公積金中心根據雄安新區疏解單位和人員名單,對於隨單位從北京疏解到雄安新區人員給予住房公積金政策支持。

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在貸款政策方面,疏解人員在雄安新區購房時,可以向北京中心申請住房公積金個人住房貸款,由北京中心發放貸款。現行政策中,購買首套普通、非普通自住房首付款比例分別不低於35%、40%。購買二套普通、非普通自住房首付款比例分別不低於60%、80%。疏解人員購房申請貸款時,首付比例可按最優惠政策執行,即首套住房首付比例不低於20%,二套住房首付比例不低於60%。

另外,雄安中心現行政策規定,最高貸款額度爲60萬元。疏解人員購房向北京中心申請貸款時,對於還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規定的,首套住房最高貸款額度120萬元,二套住房最高貸款額度60萬元。

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在提取政策方面,在北京繳存的疏解人員在雄安新區租房,向北京中心申請租房提取的,以實際月租金作爲每月提取限額,不受月繳存額限制。在北京繳存的疏解人員在雄安新區購房,向北京中心申請購房提取的,不受有無京內購房提取記錄的限制。

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鄭州市住房公積金施行“認房不認貸”

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10月30日,鄭州住房公積金管理中心發佈關於住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。通知提出,經研究決定,自2023年10月30日起,辦理住房公積金個人住房貸款及組合貸款時,按照“認房不認貸”原則認定家庭住房套數,住房套數按照鄭州市行政區域內的現有成套住房認定。本通知未涉及的住房公積金個人住房貸款政策按照原規定執行。

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《VVV戰機少女》PS4中文版中文化截圖首度公開,還有上市活動抽獨家周邊

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發行商傑仕登宣佈,由Compile Heart開發,日系角色扮演遊戲「戰機少女」系列10週年紀念最新作品《VVV戰機少女》PlayStation 4中文版將於2020年11月24日,正式於亞洲發行。爲慶祝中文版正式發售,將舉辦上市紀念活動,有機會獲得獨家周邊以及聲優簽名版等多項贈品。

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亞洲獨家中文版上市紀念活動

爲慶祝《VVV戰機少女》於亞洲推出PS4中文版,將於發售時舉辦上市抽獎紀念活動。凡於小賣店或通路平臺購買傑仕登發行之 PS4《VVV戰機少女》中文版,即可獲得抽獎序號卡一張。玩家將有機會獲得聲優簽名版以及各式獨家限量贈品!抽獎活動詳情辦法請參考以下資訊:

掃描抽獎序號卡上的QR Code即可進入抽獎頁面,將全部內容全數完整填寫完畢即算登記完成。登記活動將於 12 月 24 日截止,抽獎日期以及結果將於日後于傑仕登 Facebook 粉絲團公佈,敬請鎖定最新資訊。

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‧田中理恵(妮普禔努)‧今井麻美(諾娃)‧阿澄佳奈(布蘭)‧佐藤利奈(貝兒)‧上田麗奈(菲雅)‧大地葉(加朵)‧河野ひより(諾爾)‧吉岡麻耶(迪婭)

B賞

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在 PC 遊戲的發展過程中,不少玩家都相當喜愛自行修改遊戲內容,打造出各式各樣的模組。雖然模組提升玩法多樣性,但根據卡普空最近說法,他們對於模組的存在感到五味雜陳,甚至將其拿來與「作弊」比較。

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由卡普空打造的《惡靈古堡》系列就衍伸出大量模組,像是將湯瑪士小火車或《俠盜獵車手:聖安地列斯》主角 CJ 等角色加入遊戲等搞笑內容,或是一些更換甚至是扒光角色衣服等紳士魔改。如今卡普空談及官方認爲模組可能會傷害遊戲的形象,或增加開發費用。不僅如此,他們還表示模組在技術層面上就是作弊。

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根據外媒 GamesRadar 報導,卡普空在 10 月 25 日公開的一份研究與開發簡報中討論遊戲引擎、作弊和盜版等議題,期間稱模組跟作弊沒兩樣,而且可能對遊戲的開發帶來傷害。當然,受到開發團隊「官方」支援的模組屬於例外。

接着卡普空進一步解釋部分包含冒犯性內容的模組,對於遊戲或系列的形象來說都是「有害」的。不僅如此,官方也認爲模組可能會導致遊戲出現新的 Bug,迫使更多玩家開始尋求協助,因此需要花費更多資源,最終讓遊戲的開發費用提高或導致延期。

即使如此,卡普空在簡報中並沒有明確表示打算全面反對玩家自制模組,甚至承認還是有模組都能夠對遊戲帶來正面的影響。只是考慮到將模組歸類爲作弊,不少玩家依然感到有些擔憂,尤其是絕大多數的卡普空遊戲都主打着單人遊玩的設計。

參考原文:Kotaku、GamesRadar

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安妮亞大危機!《間諜家家酒》劇場版最新預告、主題曲亮相

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記者楊智仁/綜合報導

讓全世界掀起「女兒」熱潮的動畫《SPY x FAMILY 間諜家家酒》Season 2 現正熱播中,《劇場版 SPY×FAMILY 間諜家家酒 CODE: White》日本也預計 12 月 22 日上映。近期官方釋出了最新主視覺、宣傳片,賭上世界的命運僞裝家族的極秘任務即將展開。

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/『劇場版 SPY×FAMILY CODE: White』総作畫監督 #淺野恭司 描き下ろし本ポスタービジュアル解禁????✨\「世界の命運を賭けた、僞裝家族の極秘任務!」12月22日(金)より公開となりますので皆様お楽しみに‼️上映劇場はこちら????https://t.co/HooBQ6aD5j#SPY_FAMILY #劇場版SPY_FAMILY pic.twitter.com/PmkSlbpxi0

《劇場版 SPY×FAMILY CODE: White》可說是粉絲們年底最期待作品,本次由漫畫原作者「遠藤老師」擔任監製、角色原案,準備爲觀衆帶來精彩劇情。從最新預告片能看到,家族旅行在安妮亞誤食巧克力後出現轉折,反派們浮上臺面逐漸展開包圍網,面對大危機的安妮亞還有佛傑一家能否拯救世界。這次劇場版主題曲爲 Official髭男dism 「SOULSOUP」,粉絲可以在預告片中搶先聽到片段。

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《劇場版 SPY×FAMILY CODE: White》故事描述,洛伊德突然接收到「行動代號『梟』」要換人通知,同一時間安妮亞正參加學校料理活動。希望繼續執行任務的洛伊德向安妮亞提議「做出評審長喜歡的點心、拿到優勝以獲取星星」。爲了得知審查委員對點心的喜好,佛傑一家正式展開家族旅行,沒想到過程中,安妮亞在列車上誤食神秘巧克力,而這個巧克力竟然和世界和平有所關連。

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上海新房成交“後勁不足”,公積金跟進“認房不認貸”刺激樓市

上海新房成交“後勁不足”,公積金跟進“認房不認貸”刺激樓市

十月進程過半,上海樓市已表現出“疲軟”的態勢。上海九批次新盤成交降溫,十批次新盤也將在月底“呼之欲出”。

值得關注的是,廣州、杭州等熱點城市紛紛放開限購,而作爲超一線城市的上海,依然“按兵不動”,僅對公積金政策實行了優化,上海版的“放鬆政策”何時出臺也成爲當下買房人關注的焦點。

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新房市場頹勢顯現,10月底將迎來十批次新盤

上海從9月開始執行“認房不認貸”以來,迎來了一波成交小高峰。雖然“金九”新房市場表現呈現出火熱的態勢,但分化格局依然顯著。

截至10月18日,上海九批次新盤已有24盤完成了公示,僅有4盤觸發了積分。認購最熱的要屬前灘百合園,認購率超549%,兩個地塊入圍分分別爲114.96、107.52,不遠處的華潤前灘潤璟認購率也接近278%。

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而位於大寧的靜安天悅也表現不俗,205套房源660組意向認購,認購率322%。郊區方面,僅有一盤表現可圈可點,位於嘉定新城城央的理想之地認購率達到了約262%,且項目認購人數已超千組。

上海九批次新盤認購情況

再來看9月上海樓市的表現,9月上海新建商品房成交約6396套,環比增長約13%,成交面積約76.93萬方,環比上漲約21.7%。

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而在二手房方面,中指研究院數據顯示,9月上海二手商品房成交17498套,環比增長12.8%。9月上海二手房市場熱度繼續回暖,截至9月底,上海鏈家二手房掛牌量約8.91萬套,相較於8月底上升約16.94%。中指研究院認爲,受利好政策影響,9月上海二手房市場熱度繼續回暖,掛牌量亦有所上升,賣家降價意願減弱。

然而在“銀十”之際,上海樓市成交後勁乏力,很多新房已經步入了續銷的狀態。除了郊外環的新房去化難之外,很多此前賣得不錯的中環內新房也進入了滯銷的狀態。在認房不認貸消化完了“真剛需”客戶後,一邊是新房市場的衝高回落,另一邊則是遲遲未到來的“放鬆限購政策”。

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除此以外,上海2023年十批次新盤預計在2023年10月底入市。從預計入市的樓盤來看,分佈還是比較均勻的,各個價位段的項目基本都能覆蓋,還有不少城央高價盤。

上海十批次預計入市樓盤,僅供參考

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公積金再放寬,上海版“放鬆限購”政策何時到來?

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在一線城市中,目前僅有廣州放開了限購,而就在不久前的10月16日,杭州放開了住房限購政策。“本市戶口無論單身已婚、不限落戶年限與落戶範圍,均可在上城區、西湖區、濱江區、拱墅區購買二套房。外地戶口繳納一個月社保或者個稅就能買房,其他區域則直接買,另外,杭州市限購區域首套房最低首付比25%起,二套房最低首付比35%起。

目前,長三角地區上海周邊城市限購政策均已放鬆,僅有上海未放鬆限購。最近,在網上流傳較多的是上海五大新城率先放鬆限購,松江新城、嘉定新城、青浦新城、奉賢新城以及南匯新城(臨港新城)購房繳納社保年限縮短,首付比例調降,當然政策是否會如期而至還需等待官宣。據開發商知情人士透露,上海正在醞釀大招,新政或在未來幾天內官宣。

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目前,上海僅在公積金信貸方面做了一定的優化,此前上海公積金中心出臺了延遲公積金貸款年限和提取的相關政策。

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在昨天10月18日,上海公積金中心出臺新政,對繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的,認定爲首套住房;同時,通知還明確了對於在全國有未結清的住房公積金個人住房貸款,或者在全國有兩次及以上住房公積金個人住房貸款記錄的繳存職工家庭,不予貸款。

對此,鏡鑑諮詢創始人張宏偉認爲,上海公積金首套認定標準的調整,是同步認房不認貸購房政策的配套措施,有助於減輕首套房這類羣體的還貸壓力,也有助於這類羣體入市同時帶動置換類改善需求的活躍。

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上海中原地產市場分析師盧文曦表示,從以往來看,公積金和商業貸款調控的方向是一致的,所以此次公積金政策調整也在意料之中。

“新政的效應在逐步減弱,很多樓盤的來訪量也都恢復到了政策前的水平,也就是說,在短期的政策脈衝後,後續人們對市場信心還是不足,需要進一步刺激。”

爲了應對樓市“嚴寒”,近日有媒體報道稱,9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件,內容包含:建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。據報道,多數城市將在下一批次土地出讓文件中刪去地價上限等內容,而北京、上海等核心城市仍在研究如何調整競買規則。

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易居企業集團ceo丁祖昱發文稱,2021年至今,集中供地制度已經實施了兩年多,該制度出臺是基於彼時土地市場熱度高漲,初衷是爲了給房地產市場降溫,實現控制地價、降低溢價率的目標。

受樓市下行的影響,在當前土拍市場整體趨冷,部分城市分化加劇的背景下,關鍵還是在於市場銷售面的回暖,接下來若樓市銷售仍未轉好,多數城市的土地出讓仍將“艱難”。分城市來看,除上海、深圳、成都等少數城市外,大多數城市未能如期完成預供地清單計劃。

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因此,此次若是真的取消地價和遠郊區容積率的限制,並不能從根本上改變整體土拍市場遇冷的趨勢,或將在一定程度上加劇城市及區域之間的分化。在城市選擇上,退出三四線、聚焦一二線已經成爲了當下各大房企的共識。

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對於下一階段的上海樓市,盧文曦分析稱,國慶長假後成交速度並沒有恢復到正常水平,近期不少項目有認籌,但是觸發積分制的項目繼續在低位,並且有不少樓盤入圍的分數線低於預期,些指標都說明市場還處於弱勢盤整。樓市陷入對政策的觀望,期待有政策落地,然後觀察市場反應後才決定是否入市,可見大家對未來信心不足。

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近日,來自天津的王林(化名)向新京報記者諮詢,多年前,自己與一位房屋所有人簽訂以房抵債買賣合同,如今合同已經到期,能否直接過戶房產呢?

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解答:

對於王林提出的問題,北京聖運律師事務所創始人王有銀律師表示,一般來講,以物抵債協議不直接產生物權效力。在“以房抵債”的房屋買賣合同中,如果房屋尚未變更登記,債權人有權要求對方履行“以房抵債”協議,辦理房屋過戶登記,法院可判決債務人協助債權人辦理房屋所有權過戶登記手續。但是,債權人直接要求確認其爲房屋所有權人的,法院一般不會支持。

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對於雙方的債務問題,王有銀律師認爲,此種情況經法院釋明之後,當事人要求繼續履行原債權債務合同的,法院一般會繼續審理。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 張彥君

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保障性住房要“實施嚴格封閉管理,不得上市交易”,多地已出臺政策封閉運行

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據新華社報道,今年9月4日,規劃建設保障性住房工作部署電視電話會議在京召開,會議明確了我國規劃建設保障性住房所面臨的問題和今後的工作方向。其中提出,保障性住房要實施嚴格封閉管理,不得上市交易。

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據悉,會議相關的《關於規劃建設保障性住房的指導意見》(簡稱《指導意見》)已經下發。

保障性住房不得上市交易

據新華社報道,在規劃建設保障性住房工作部署電視電話會議上,中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰強調,保障性住房建設是艱鉅複雜的系統性工程,要堅持規劃先行、謀定後動,紮實做好前期工作、嚴格項目管理和成本控制,綜合考慮市場形勢,合理把握建設節奏。要建立公平公正的配售機制,加強監督審計,重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入羣體及政府引進人才,按保本微利原則配售。保障性住房要實施嚴格封閉管理,不得上市交易。

此次下發的《指導意見》對此進行了明確的規定,包括對保障性住房實施嚴格的封閉管理,禁止違規將保障性住房變更爲商品住房流入市場,工薪收入羣體購買的保障性住房不得長期閒置等。

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廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉指出,從國家層面住房保障體系而言,按照國務院辦公廳於2021年6月發佈的《關於加快發展保障性租賃住房的意見》,我國住房保障體系以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房爲主體。其中,保障性租賃住房和公租房作爲配租型的保障住房,共有產權住房作爲配售型的保障住房,各地也主要以這三類保障房形式發展。

李宇嘉認爲,此次下發的《指導意見》主要爲配售型的保障房,並重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入羣體及政府引進人才,按保本微利原則配售。後續,各地已推進的共有產權住房等用於銷售的政策性住房將繼續存在,新建項目則將調整爲《指導意見》中提及的用於配售的保障性住房,同時實施嚴格封閉管理,不得上市交易。

專家:封閉管理“最大限度地保障基本住房民生問題的解決”

對於保障性住房封閉運行,多名業內專家都持肯定觀點。

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中國社會科學院財政稅收研究中心主任、研究員楊志勇此前發佈的《保障性住房封閉管理,才能真正兼顧公平與效率》一文中提及,保障性住房不得上市交易,這可以最大限度地保障保障性住房的供給,最大限度地保障基本住房民生問題的解決。

城市測量師行總監邵明浩也表示,保障性住房實施嚴格的封閉管理將是區分保障性住房和市場化住房一個重要的舉措。

上海交通大學國際與公共事務學院教授、住房與城鄉建設研究中心主任陳杰認爲,從中央頂層設計的角度,還是強調住房供給體系雙軌制,此次提及保障性住房實施封閉管理,後續還未入市的共有產權住房的政策口徑應該會越來越嚴。當前房地產市場下,過多的保障性住房還是會對商品房形成衝擊,因此各自的功能定位需更加明確,各司其職,同時也爲雙軌制住房體系的構建打下基礎。

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“也就是說,保障房歸保障房,保障房迴歸民生屬性;商品房歸商品房,商品房迴歸市場化、商品化屬性,這是後續政策推行的主要方向。”鏡鑑諮詢創始人張宏偉說。

邵明浩認爲,保障性住房對於購房者來說應該有退出機制,這種退出是物理上的退出,即購房居住、賣房離開,而不應該是在財富上有所獲益,不應該通過享受保障性住房獲得財富上的收益,這就是保障性與商品性一個重要的區別。

首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認爲,保障性住房實行封閉管理非常有必要,保障房不同於商品房,買房時是有準入條件的,是保障中低收入或者特定條件的職工,不符合條件應動態退出,否則,直接會導致國有資產流失,也導致保障房供不應求。保障房與商品房各行其道,這也是房改以來一直貫徹的原則。

多地已率先出臺封閉管理規定: “老房老辦法、新房新辦法”

從目前的政策來看,對於配租型保障房(包括公租房、保障性租賃住房)而言,政策一直強調“不能上市交易”。而對於配售型保障房而言,目前各地對上市交易管理規定不一。

共有產權房是配售型住房保障供應的主要方式,最早可追溯至2007年。彼時,淮安在全國率先探索共有產權房保障模式,並被國務院發展研究中心稱爲“淮安模式”。

2014年4月,住建部發布《住房城鄉建設部關於做好2014年住房保障工作的通知》中提到,探索發展共有產權住房,確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石爲共有產權住房試點城市,其他省、自治區、直轄市也可以根據實際開展試點。

目前,一線城市中,上海共有產權住房尚未封閉管理。公開信息顯示,上海自2010年起開始供應共有產權保障住房,爲保證共有產權保障住房供後房屋交易和使用管理等工作的有序開展,2016年9月,作爲《上海市共有產權保障住房管理辦法》(市政府令第39號)實施文件的《上海市共有產權保障住房供後管理實施細則》開始實施。按照規定,“取得不動產權證滿5年後,共有產權保障住房可以上市轉讓或者由購房人、同住人購買政府產權份額……上市轉讓或者購買政府產權份額後,住房性質轉變爲商品住房。”

北京的共有產權住房則實施封閉管理。2017年9月,北京住建委等聯合印發的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》,“共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額……轉讓對象應爲其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍爲‘共有產權住房’”。

2020年1月,廣州市住建局印發《廣州市共有產權住房管理辦法的通知》,其中明確“共有產權住房產權流轉實行封閉運行。”廣州市住建局在解讀文件中指出,封閉式運行是指暫不允許承購人購買政府產權份額取得完全產權,承購人只能通過轉讓自持產權份額退出共有產權住房。

2023年7月,深圳住建局發佈《深圳市共有產權住房管理辦法》亦明確,共有產權住房實行封閉流轉制度。購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的,不得轉讓所購共有產權住房;自簽訂買賣合同之日起滿五年的,可以將所購共有產權住房轉讓給符合條件的對象。

熱點二線城市中,杭州、南京等城市的共有產權住房可上市交易。

杭州市人民政府辦公廳印發的《杭州市共有產權保障住房管理辦法的通知》顯示,共有產權保障住房購房家庭取得不動產權證滿5年的,可向代持機構提出一次性增購政府份額的申請,增購後住房性質轉爲商品住房, 仍視作享受過共有產權保障住房保障。共有產權保障住房購房家庭取得不動產權證滿10年的,可將其共有產權保障住房份額上市交易。

據揚子晚報,以今年南京首個共有產權房項目頤和芳庭爲例,首批入市的508套房源銷售均價爲每平方米18000元,略低於周邊樓盤售價,符合條件的買家首次購買產權的比例爲80%,相當於又打了8折,購買滿5年後,產權人可申請上市交易,外地戶籍的需要滿8年即可將房源上市。

那麼,封閉管理以後,原來的這部分保障性住房是否還能上市交易?

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揚子晚報引用南京市房管部門主管住房保障相關負責人的話稱,按照“老項目老辦法、新項目新辦法”的原則,現有的保障房上市是不受影響的,未來新推出的保障房就要按照完全封閉管理的原則來執行。

在保障性住房發展過程中,各地也探索過多種類型的住房。以北京爲例,北京的經適房(不包括按經適房管理的安置房)、限價房已多年沒有建設。按照2017年印發的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》,本辦法施行後,未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經濟適用住房,以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的,均按本辦法執行。

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9月20日,北京日報報道顯示,隨着“規劃建設保障性住房會議”召開,“現有經適房、限價房、共有產權房等保障性住房不能上市交易”的消息近日被一些房產自媒體傳播。該表述系誤讀,北京保障性住房管理一直採用“老房老辦法、新房新辦法”原則,現有保障性住房上市仍按照原政策執行。

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保障性住房政策框架更加清晰

華泰證券研報提到,在地產新格局中,保障性住房建設進入加速階段,政策框架更加清晰完備。

今年以來,4月28日,中央政治局會議指出,規劃建設保障性住房,在超大特大城市積極穩步推進城中村改造及“平急兩用”公共基礎設施建設。7月24日再次提出,要加大保障性住房建設和供給,積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設,盤活改造各類閒置房產。8月25日,國務院常務會議通過《關於規劃建設保障性住房的指導意見》;9月4日,規劃建設保障性住房工作部署電視電話會議,何立峰再作發言,一方面強調保障性住房建設是艱鉅複雜的系統性工程;另一方面指出,保障性住房要實施嚴格封閉管理不得上市交易。

隨着中央頻頻發聲,地方也在積極跟進。9月4日後,廣州、無錫、合肥、無錫等城市的地產新政中,均提到要強化住房保障。在以公租房、保租房爲主的籌集建設的基礎上,均加上了“規劃建設保障性住房”或“建立健全配售的保障性住房體系”等措辭。

以廣州爲例,9月19日,廣州發佈《關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》。在供給端,提出加大保障房建設和供給。大力加快推動公共租賃住房、保障性租賃住房和配售的保障性住房發展。提高公共租賃住房保障水平,完善戶籍家庭公共租賃住房保障方式;支持各類市場主體積極參與,多主體、多渠道籌集建設保障性租賃住房;建立健全配售的保障性住房體系,穩慎有序開展規劃建設。

華泰證券研報指出,從地方政府的表述中可以看出,在2021年以來大力發展保障性租賃住房、與公租房共同發揮兜底保障作用的基礎之上,建設配售的保障性住房體系或將成爲接下來新的發力方向。

中國社會科學院生態文明研究所研究員、中國城市經濟學會常務理事、房地產專業委員會主任王業強指出,當前提出加大保障性住房建設和供給也是應對當前房地產市場的一個新思路。一方面爲落實房子是用來住的、不是用來炒的定位提供住房支撐,保障性住房進一步擴容,同時也將拉動住房投資開發,對房地產市場穩定起到推動作用。

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發現王心凌的家太高級了,不豪華卻是很多人的榜樣,拍給大家瞧瞧

發現王心凌的家太高級了,不豪華卻是很多人的榜樣,拍給大家瞧瞧

作爲80後、90後男星心目中的“甜心教主”,王心凌已經出道近20年。從發行第二張專輯《愛你》到今年《浪三》舞臺上《愛你》再次走紅,已經過去18年。

18年的時間,足以讓人遺忘。然而一首甜美與俏皮的《愛你》,再次喚醒了無數人的青春和回憶。

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很多人說,記憶會讓時間風化。

然而在我看來,什麼都會被風化,除了那刻骨銘心的青春。

當王心凌再次“出圈”,這個時候越來越多的人發現,我們的青春早已一去不復返。

或許,我們追的不是曾經的女神,而是曾經的那一段青澀的青春和碎片化的回憶。

這一期的專題,我們一起來看一看王心凌的家到底是個什麼樣子,或許看過之後你就會發現,女神的家雖然不夠豪華,但卻足夠精緻,更是很多家庭的榜樣。

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開放式廚房

王心凌的客餐廳以及廚房是一體化的設計,開放式的廚房,整體白色調,看上去幹淨而精緻。

不過在這裡還是要說一下,開放式廚房雖然看上去高大上,但是並非每個家庭都可以跟風。畢竟有些地區的燃氣公司要求廚房是封閉空間,所以必須要安裝上推拉門。

再說回王心凌的廚房,整個廚房的配置也是相當高級,高檔的煙機竈具以及嵌入式的蒸箱、烤箱,完全能夠滿足家居生活的需求。

在這個角度看,能夠看得出來廚房裝了白色吊櫃,雖然收納空間有限,但是對女生一個人來說,完全能夠滿足收納需求。

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純實木的餐桌,不僅有自然紋理之美,而且環保度也很高。順便說一下,對於白色系的整體裝修風格來說,“原木色”是最百搭的顏色。

有不少人可能會選擇正在走紅的巖板餐桌。實話實說,巖板說到底就是一種更爲高級的瓷磚,雖然硬度高但是容易碎裂和崩瓷,所以遠不如木質餐桌實用。

客廳

前方是私人领域

捨棄傳統的液晶電視,取而代之的則是投影儀。不得不說,現在很多人都這樣裝電視牆。基本不做什麼造型,單純刷個純白乳膠漆,不僅施工週期短,而且看上去極簡又大氣。特別是安排上投影儀之後,大屏幕的視覺效果是暢快淋漓的。

從王心凌曬出的這一擺件的角度來看,客廳裝了中央空調,同時裝了全屋吊頂。只不過吊頂沒有選擇傳統的石膏板,而是選擇的杉木,原木風十足。

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再來說說圓弧牆角的處理,看上去圓滑而美觀。

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書架

與傳統的書架、書櫃不同,王心凌的書架看上去不起眼,實際上卻是有名的TARGET十字書架。錯落有致的櫃格,雖然美觀度一般,但是藝術感很強。

尤其是無縫嵌入的裝修設計,讓白色十字架與牆面融爲一體。

收納

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爲了能夠滿足化妝品以及包包的收納需求,王心凌還專門安排上了收納櫃。白色的櫃體和原木色的櫃門,讓收納櫃與整個空間很協調。

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實際上日子過久了就會知道,真正幸福的家居生活,一定離不開“收納”。

陽臺

當王心凌將自家陽臺曬到網上之後,引起了不少網友的稱讚和羨慕,紛紛表示,這樣的陽臺真是實名羨慕了!

圓弧式的露天陽臺,不僅視野超棒,而且採光、通風都非常不錯。真的是不少人心裡期待的房子。

整體來看,雖然王心凌的房子,裝修並不是很豪華,但是不可否認的是,對於女神一個人來說,這樣的家居生活已經很美了。

如今已經接近不惑之年的王心凌,雖然依舊單身但是日子過得也很精緻。追求自己喜歡的,堅持自己所堅持的,這種積極向上的生活態度,纔是我們最應該稱讚的~

Roguelite卡牌《幽深密室:復活》登Steam!深入無盡黑暗 逃離死亡循環

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圖/Balcony Softworks

由獨立遊戲工作室 Balcony Softworks 開發的《幽深密室:復活》在昨(25)日於 Steam 平臺脫離搶先體驗正式上線,在深不見底的無盡深淵中,劃破黑暗保護盟友。

遊戲主打 Roguelite 卡牌玩法,玩家可以在每局開頭選擇三名英雄進行闖關,並根據英雄個別的專屬技能與能力,爲牌組增添更多變化的策略與戰術。

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圖/Balcony Softworks

遊戲中也能持續強化牌組內的卡牌,並和不同的物品、飾品提供的機制結合,打出完美 Combo 連擊。

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圖/Balcony Softworks

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圖/Balcony Softworks

除了一般能夠保留戰利品的闖關模式,玩家還可以將難度向上提升,進入「死亡行軍」模式,裝備數值全部不計,因此玩家必須得對牌組效果瞭若指掌,才能在殘酷攻勢當中活下去。

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圖/Balcony Softworks

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《幽深密室:復活》目前已在 Steam 正式推出,遊戲售價爲新臺幣 178 元(上市限時特價,原價爲 238 新臺幣),支援繁體中文。

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寧波這個入戶門太奇葩!相鄰門戶捱得緊,同時開門會撞人

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正常情況下交房應該是一件很開心的事情,不過,並不是所有的交房都能順順利利的進行。

近日,寧波一業主發帖訴說了自己的驗房記,本來心情不錯的他看到入戶門的設計,當場僵住了,心情一整個就是跌宕起伏~

究竟是哪般的入戶門可以讓業主的反應如此之大,我們來看看業主發來的現場圖:

根據業主的標註,我們可以看到1203、1204的入戶門相鄰,一戶爲外開門,一戶爲內開門,且兩門呈“L型”直角設計,03戶型的房門外開,04戶型的房門內開,門鎖都朝向牆角。兩戶人家的門前區域完全重疊,從圖片上看兩扇門的門框之間最寬也不過30釐米,業主擔心存在“門撞人”的隱患。

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對此設計,論壇網友也是對設計的人折服,紛紛稱該設計不考慮業主人身安全……

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也有網友戲稱這種設計的意思是:一戶人家開着門,另一戶就得在家關禁閉了?

還有網友表示,這種開門方式,真的會撞到人!

買房子,不僅要考慮地段、價格,這房子的設計也很重要,否則一旦碰上稍微有點奇葩的設計,就頭疼了。正如該業主反映的情況,兩家的入戶門捱得實在太近!特別是反方向開門,會導致兩扇門碰撞、門損壞或人員受傷等。如果經常出現這種情況,兩家人的爭吵或爭執會導致鄰居之間的不和諧。不僅會有安全隱患,還考驗着鄰里之間的關係。

然而這種設計並非個例,網絡上就有很多類似的新聞報道,且據相關部門表示設計施工都是合規的。

小東君瞭解到,根據中華人民共和國國家標準GB50096-2011《住宅設計規範》第5.8.5款,戶門應採用具備防盜、隔聲功能的防護門。向外開啓的戶門不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啓。這種在人性化層面存在偏差的設計,也難怪有網友稱:兩戶還得各裝一個警鈴,進門出門先按警鈴提醒隔壁,有人在門口你先別開門。

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在此只能建議廣大購房者買房不要光看戶型圖,樓層圖也要多注意,就怕碰到這種入戶門不合理的,裝修要換門改方向不說,鄰里之間還容易吵架。

你對這件事怎麼看?

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根據最近公佈的2021年度住宅用地供應計劃,位於城東政務中心的蘇寧環球剩餘地塊將在6月份正式公告出讓。這宗位於蕪湖城東政務新區的香餑餑地塊,從2017年開始就在蕪湖市場上甚囂塵上。

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據查,最高人民法院發佈的案號爲(2019)最高法民轄終480號的民事裁定書中提到,2017年1月4日,蕪湖市自然資源和規劃局與蕪湖蘇寧簽訂了一份《補充協議書》,該協議書約定,201006號(即1006號)宗地國有建設用地使用權出讓合同部分解除後,A地塊122,984平方米土地使用權由出讓方收回,剩餘地塊仍按原合同繼續履行。

2017年,蘇寧環球剩餘地塊就出現在了蕪湖土地市場的出讓公告上,編號爲1708。1708出讓公告旋即被撤回,當時業內盛傳主因是該地塊還存在尚未了結的關係。根據以上信息顯示,2017年初,蘇寧環球剩餘地塊就已經被出讓方收回了,因此纔有了6月份1708號公告文件的出現。

但該地塊仍有“尚未了結的關係”,直到2019年由最高院的終審裁定才得以釐清。也正是從那個時候開始,這宗地塊再次在蕪湖市場上造勢。其間不斷有相關的信息傳出,其中包括網友通過官方渠道諮詢進行追蹤,但這宗地塊未納入2019年的土地出讓計劃。

因爲當時人們並不知道,土地官司還在最高院等待終審呢。後來出現在了2020年的出讓計劃表中,陰錯陽差,原本2020年11月要出讓的時間表一推再推,這樣又錯過了一年。時間來到了2021年,此時的蕪湖土市,已經發生了翻天覆地的變化。

這真是應了老子的那句話:“禍兮,福之所倚;福兮,禍之所伏。”

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根據蕪湖1708號宗地的出讓公告,蘇寧環球剩餘地塊的容積率只有1.6,出讓面積100067平方米,起始價6.3億元,最高限價7.645億元。當年蕪湖熱門地塊的拍賣方式附加了競調控房,1708地塊也不例外。

官方給出的地塊介紹是這樣的:地塊位於政務中心板塊,交通便利。緊鄰中央公園、神山公園等景觀資源,環境優美;周邊蘇寧、萬達、恆大等房企佈局成熟項目,鏡湖萬達廣場、偉星星悅廣場等成熟商業配套近在咫尺,地塊區域優勢明顯,綜合生活配套設施齊全。

其實不用多說,閉着眼睛想一下,這塊地在市府旁,還有一塊水域。有此兩要素,其他幾乎不用更多着墨,房企就知道它的價值以及它未來的價值。而目前的土市大環境是這樣的:4月底的兩天土拍,新區老區的樓面價屢創新高,連峨山東路之外的地塊都能賣到萬元以上的樓面價。

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人們當然願意預測一下蘇寧環球剩餘地塊的賣價了。基於今年的房地產市場的大環境和蕪湖前段時間的土拍勢頭,尤其是2102和2103熱賣之後,魚眼曾在一次座談會上,建議該地塊可以適當往後延一延,不要過度刺激當前的市場行情。

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6月是不是一個好的時機呢?從目前的大環境看,土地市場正在進入集中供應制度的落實期,熱度不減。因爲對房企來說,此時拿不拿地都有自己的考量,不拿是在等死,拿着是慢慢死。土地是生產資料,房企沒地就是個死。拿到之後,後面集中上市,樓市又會怎麼樣,誰也不清楚,總之先拿着再說。

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因而,當土市的熱度還在持續的時候,優質地塊帶來的市場衝擊就可想而知了。從計劃表上看,6月即將出讓的三宗地塊,一塊在城東政務區,兩塊在萬春板塊。

無疑,蘇寧環球剩餘地塊是最受市場關注的。不論從地段上看,還是從這塊地的傳奇歷史上看,它已經超越了地塊本身的價值,而更具市場話題,這正是房企所需要的。

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樓面價是市場所關注的,它到底能高到什麼程度,總有個天花板。而魚眼更關注的是,誰能拿到,以及做出什麼樣的產品。爲什麼要關注這一點?原因很簡單,物有所值。

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五一期間魚眼連載了三篇關於蕪湖樓市產品和房企的內容,無非是想表達一點,不論從城市形象的角度,還是從價格的角度,蕪湖都需要更好的房企和更好的產品。

什麼樣的城市形象能吸引到有逼格的房企呢?這是一個十足的關注點,比樓面價更重要。優質地塊上的優質產品反過來促進城市形象,提升房企商譽。故而,我們除了關注樓面價外,更應該關注房企和產品。

今年是十四五的開局之年,也是確立蕪湖省域副中心城市位置的一年。樓市是一個城市的外在表達,而不僅僅是一套套的房子。如果蘇寧環球剩餘地塊的拍賣是6月份蕪湖土市的王炸,我希望這個王,能炸在某個房企身上。我是魚眼,下期再見!

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觀點網訊:10月24日,深圳自8月底以來先後落地認房不認貸、降低房貸利率,市場活躍度有所提升。

數據顯示,9月,看房量環比上漲26%,成交量相較新政前有所上漲,但相較2、3月份,仍有一定差距,購房者仍較爲謹慎。

據觀點新媒體瞭解,10月16日-10月22日,深圳市二手房(含自助)錄得861套,環比下降11.5%,二手房錄得量小幅回落。

深圳市房地產中介協會指出,上週受假期需求較集中釋放影響,從錄得量(錄得量係指深房中協以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據,並非最終成交過戶套數)看仍保持在“相對高位”水平,後期走勢仍需觀察。

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另根據深圳美聯物業數據,上週(10月16日-10月22日)深圳市二手住宅備案量環比小幅上漲,共計備案768套,環比小幅上漲2.3%,總備案面積73436.18平方米。

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分區域來看,上週二手住宅備案量羅湖、福田、南山、鹽田4區環比上漲,其中鹽田區漲幅最高爲66.7%;寶安、龍崗、龍華和坪山4區備案量環比下跌,跌幅較高的爲坪山區,環比下跌21.4%;光明區備案量環比持平,深汕合作區無備案量。

從備案量來看,上週龍崗區以164套的備案量居各區之首,緊隨其後的爲福田、羅湖2區,分別備案151套、134套。

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巨升國際開發臺中首發案推出「臺灣隱賦」,此爲3D外觀示意圖。(圖/業者提供)

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近幾年不少新銳品牌建商憑藉着堅強建築團隊、絕佳選地眼光,快速進入購屋族的視野中,其中,又以瞄準臺中超精華地段推案的巨升國際開發(5529)受注目,鎖定自住客推出「有感建築」,正迎市場趨勢,讓巨升品牌受注目之外也深獲消費者青睞。巨升積極佈局臺中房市,臺中首發案推「臺灣隱賦」,七期首排、臺灣大道珍稀黃金地段,距離新光大遠百僅250米,千坪基地、百米麪寬,展現巨升品牌深耕區域的決心,一出手就是七期核心。

看準臺中城市發展潛力,且獨鍾臺中市蛋黃區,巨升除臺中首發案「臺灣隱賦」外,還有位處七期市政特區第一排的「V市政」,後續另備妥充足土地推案庫存,雄厚的品牌實力不言可喻。

而巨升國際開發精益求精,獨家提供八項精品級服務,強調ALL IN ONE一條龍服務,其中業界首發付款免部分暫收款,減輕自備負擔,讓自住客超級有感,還有24HR線上報修服務、VIP精品客變包廂、主動舉辦兩次施工說明會、一年精心社區代管,提供住戶多元活動課程、細膩交屋過程、入厝慶典、主動安排建築總體檢等,細心、用心、全方面的體貼自住客需求。

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「臺灣隱賦」學區爲惠來國小,該校爲西屯明星學區。

慎選好地段又有精品級售後服務加持,推升巨升「有感建築」更加深入自住客的心,以「臺灣隱賦」爲例,位於臺中市政府首排、臺灣大道60米林蔭大道,七期最核心、最稀有1753坪壯闊基地,5分鐘散步到新光大遠百商圈,學區則爲西屯區惠來國小,該校素來以精緻教學聞名,還有臺中市第一座設置的英語實境體驗教室,此外,「臺灣隱賦」坪數規劃上更是切入區域中小坪數產品真空帶,推出25、35、45坪,規劃四戶雙電梯、圓弧宜居陽臺設計等,產品稀缺性不言可喻。

「臺灣隱賦」位居七期首排、臺灣大道珍稀黃金地段,距離新光大遠百僅250米。

爲讓自住客能輕鬆入主臺中最精華地段,「臺灣隱賦」推出超優惠付款,首付3%、98萬元起買預售屋全裝修,彈性付款方式讓自住客更靈活運用資金,全屋提供輕裝修服務,讓屋主在交屋後,不用費神找設計師、監工裝潢、忍受缺工缺料、工期拖延等問題,爲屋主「超前部署」、解決痛點,種種體貼服務,展現巨升ALL IN ONE一條龍服務、打造品牌的決心與實力。

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▲ Phil Spencer。(圖/翻攝自 YouTube/Xbox Taiwan)

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記者樓菀玲/綜合報導

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微軟近日在自家 YouTube 官方頻道當中,釋出了一段由其 Phil Spencer 談及動視暴雪加入 Xbox 家族的專訪,他在訪談中強調不會利用《決勝時刻》來「推銷」玩家購買 Xbox 。

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Phil Spencer 受訪表示:「我希望所有平臺的玩家都能感受到自己是這個社羣的一份子。」強調儘管收購案買賣已經完成,但動視暴雪的遊戲作品年內還不會登錄到 Game Pass 上。

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此外,對於《決勝時刻》這系列遊戲的未來動向,他也分享了目前的規劃與想法,許多玩家都很關心 Xbox 會不會有獨佔的下載內容或提早發行(又稱早鳥遊玩)時,他表示希望所有玩家能夠在同一時間享受到相同的內容,算是承諾了不會有特定平臺優於其他的狀況發生。

至於針對不同主機間可能出現的性能差異,Phil Spencer 表示不打算使用《決勝時刻》來吸引玩家購買 Xbox,且認爲限定先行測試或特定內容,未必對遊戲本身有所助益。

纯洁、愧疚、急不可耐。

尤其考慮到前陣子 PlayStation 版有《決勝時刻:現代戰爭 3》的先行測試,Phil Spencer 的發言更是引起不少玩家的關注,且隨着 PC 玩家數量不斷增加,再加上玩家本身持有的主機也不會只有一種類型(小孩子才做選擇?),讓遊戲保有多元管道可以遊玩將會是玩家所樂見的。

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以兼容幷蓄保持經濟發展、文化繁榮

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四川成都是歷史文化名城,自古就是中外交流的樞紐、西南絲綢之路上的明珠。如今,成都是中國最具活力和幸福感的城市之一。習近平總書記指出:“擁有2300多年建城史的成都因海納百川、兼容幷蓄而始終保持經濟發展、文化繁榮。”深入學習貫徹習近平文化思想,從人文經濟學的視角總結梳理成都推動文化與經濟融合發展的經驗和啓示,具有重要意義和價值。

充分認識歷史文化對城市發展的重要意義。“益,古大都會也。有江山之雄,有文物之盛。”一個城市的歷史遺蹟、文化古蹟、人文底蘊,是城市生命的一部分。中華民族的先民在成都創造了燦爛的古蜀文明、形成了悠久的歷史文化,爲中華文明繁榮發展作出了重要貢獻。歷史上,成都經濟也很發達,在西漢時期就集聚了大量人口,在唐代工商業繁華、有“揚一益二”之說,在北宋時期誕生了世界最早的紙幣“交子”。新中國成立後特別是改革開放以來,成都充分認識歷史文化對城市發展的重要意義,堅持在保護中建設、在傳承中發展。新時代以來,成都貫徹落實習近平總書記在成都考察調研時提出的“突出公園城市特點”的重要講話精神,注重挖掘城市歷史文化資源,以全面建設踐行新發展理念的公園城市示範區爲統領,加快建設中國西部具有全球影響力和美譽度的社會主義現代化國際大都市。今天的成都從“古大都會”發展成爲現代化城市,公園城市示範區建設取得重要成果。在建設踐行新發展理念的公園城市示範區的探索中,堅持歷史文化賡續傳承與城市創新發展的內在統一,將歷史文化包容性、多樣性與現代化要素有機結合,既保持自身特色又兼容幷蓄,爲推動經濟發展、文化繁榮注入深厚力量。

充分發揮文化在激發城市活力、潛力和創新能力等方面的重要作用。習近平總書記指出:“文化是城市的靈魂。”2018年,成都提出建設世界文化名城的目標,努力高水平建設文創名城、旅遊名城、賽事名城,高標準打造國際美食之都、音樂之都、會展之都,着力提升成都文化全球影響力。2021年10月,中共中央、國務院印發《成渝地區雙城經濟圈建設規劃綱要》,明確支持成都建設世界文化名城。成都在推進世界文化名城建設中,着力以文興業,推動文化創意產業規模實現躍升,2022年文化創意產業增加值2261億元,佔地區生產總值比重達10.9%,2023年在全球科技集羣排名中居第二十四位;着力以文潤城,推動東安湖體育公園、天府藝術公園、成都自然博物館、成都城市音樂廳等一批功能地標落成,成爲城市文化符號的重要組成部分;着力以文惠民,建成博物館180多家,其中非國有博物館110多家、居全國第一,各類書店3600多家、居全國第一,不斷豐富人民精神文化生活;着力以文互鑑,成功舉辦第三十一屆世界大學生夏季運動會、聯合國世界旅遊組織第二十二屆全體大會、中國成都國際非物質文化遺產節、成都國際美食節、金熊貓獎等重要活動,以開放包容的姿態搭建全球文明互鑑、文化交流的平臺;着力以文聚才,提出“把城市C位留給年輕人”“成都成就夢想”等口號,目前已經聚集各類人才超過620萬。成都在世界文化名城建設中,注重發揮文化在激發城市活力、潛力和創新能力等方面的重要作用,在不斷提升城市高質量發展內生動力的同時促進文化進步,更好滿足人民文化需求,增強人民精神力量。

促進科技與人文交相輝映、融合發展。習近平總書記指出:“以科技創新開闢發展新領域新賽道、塑造發展新動能新優勢,是大勢所趨,也是高質量發展的迫切要求,必須依靠創新特別是科技創新實現動力變革和動能轉換。”近年來,成都堅持以科技創新引領現代化產業體系建設,促進科技與人文融合發展,形成了新的文旅融合發展場景,比如“夜遊錦江”項目綜合運用視聽、光影等技術,實現“數字文化+硬核科技+未來街區”的巧妙融合,讓人們能夠沉浸式體驗古蜀文明;形成了新的網紅打卡空間,比如成都高新區的芙蓉島公園按照可進入、可感知、可參與的理念,打造生態、藝術、科技於一體的“漂浮公園”;形成了“數字文化+”新業態,以智慧城市建設爲契機,打造雲展覽、雲閱讀、雲視聽、雲直播等雲端文化服務體系,發展演藝、文化遺產旅遊、博物館書店旅遊、研學旅遊、主題公園等新型業態。人文與科技深度融合,催生出新場景、新空間、新產品、新業態等,有力提升文化科技創新能力,有效轉變經濟發展方式,推動文化事業和文化產業更好更快發展,在更好滿足人民精神文化生活新期待、打造宜業宜居城市方面發揮了重要作用。

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也要看到,成都的文化創意、賽事、音樂等產業規模和集聚度有待進一步擴大,龍頭企業數量和質量還有較大提升空間,國際化和市場化程度仍需提升。面向未來,繼續推動文化與經濟融合發展,可以從以下四個方面着力:一是深化人文經濟學理論研究。鼓勵本地高校與國內其他知名高校聯合開展人文經濟學交叉學科建設和人文經濟學理論研究,推動相關部門與智庫機構聯合開展人文經濟發展實踐調研和課題研究,爲人文經濟學創新發展提供學理支持。二是傳承歷史文脈、創新時代表達。加大對文物和歷史文化遺產的保護力度,創新推進川劇、蜀錦、蜀繡等非物質文化遺產的傳承發展和現代表達,讓優秀歷史文化煥發時代魅力;廣泛培育和踐行社會主義核心價值觀,勇攀城市文明“新高峰”。三是在建設世界文化名城中鍛長板、補短板。強化產業融合和區域協同,通過引進和培育專業機構、鏈主企業等做大產業規模,通過引進舉辦國際組織認證的大型活動、打造“國字號”活動聚集地等提升賽事活動能級,持續擦亮城市品牌。四是進一步爲城市發展注入文化力量。充分挖掘成都歷史文化底蘊,持續推動文化、經濟、科技深度融合,大力推動並鼓勵社會多元主體投入人文城市建設。比如,可加大歷史文化場館向公衆開放的力度,加大“博物館日”“讀書日”等人文活動的宣傳力度,鼓勵舉辦音樂會、文化沙龍、讀書分享等多樣化的文化體驗活動,增加數字文化產品供給,加強公共文化設施建設,等等,更好滿足羣衆文化需求。

交往的条件

(作者爲西南財經大學中國金融研究中心教授)

《 人民日報 》( 2023年10月20日 13 版)

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Twitch實況主募1,000美元善款剃光頭 驚見「凹痕」尖叫:是耳機常駐的地方!

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「一位 Twitch 實況主把頭髮剪光,意外發現自己頭型因爲長年戴耳機,然後凹出一個洞來。」前述省流量的新聞簡介,或許讀者看完就會想到 TimTheTatman,他日前纔在《決勝時刻:現代戰域 2.0》欣賞「自己打自己」的混亂場面,或是另一名暴怒王「Tyler1」,然而這次的主角並非這兩位。

小衆 Twitch 實況主 Curtoss 日前開臺做慈善,爲「白血病與淋巴瘤協會」(Leukemia & Lymphoma Society)募集善款,以「捐款 1,000 美元就剃頭」爲目標,鼓勵觀衆善心大發。

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後來達標剃光頭的實況中,Curtoss 和觀衆意外發現,他的頭頂上明顯有凹痕,那是他實況中全罩耳機最常放的地方,塌陷程度更勝 TimTheTatman,與 Tyler1 差不多慘,也證實另一名因長期掛耳機直播獲得「職業傷害」的實況主誕生。

圖/curtoss、Tyler1

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「老兄,我這裡有一個凹痕,這是我的耳機放的地方,我頭上有他媽的耳機凹痕,」Curtoss 在意識到這一點時尖叫道,拿着剃刀的手在顫抖

很多觀衆拿 Curtoss 與 Tyler1 相提並論,過去光頭王經常炫耀自己在玩遊戲和直播時,長時間使用耳機造成的頭部凹痕,多次表示這些凹痕是暫時的,當他不在直播時就會消失。

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2011 年由貝塞斯達工作室推出都《上古卷軸V:無界天際》,有着大量的 DLC 及粉絲製作的模組,讓它即使在發行 11 年後的現在,也仍舊有許多粉絲沉迷於其中。

最近一個由 Nexus Mods 創作者 SpongebobHentaiSimulator 製作的模組就徹底展現創意,他將整個遊戲世界放大 10 倍,但玩家並不是有 10 倍大的地圖可以探索,而是把所有物體變大了 10 倍……除了玩家本身以外。

圖/SpongeBobHentaiSimulator

也就是說,你的視野將有如漫威電影宇宙的「蟻人」一般,又或是說闖入巨人國的佛瑞德,在大上你好幾倍的世界裡探索,不僅開關門成爲一件難事,可能一不小心還會被人踩在腳底下。

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圖/SpongeBobHentaiSimulator

同一位作者,他的另外一個奇怪的模組則是小頭模組,這個名爲「被詛咒的無界天際」的模組將所有人物的頭都縮小到畸形,所有人的身體比例都看起來很可怕,也許是因爲這樣,就連作者都在簡介中強調「非以遊戲代入性爲優先考慮」。

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這兩個模組現在都可以在 Nexus Mods 免費下載,不過可要小心,不正常的頭型比例可能引起部分人的生理不適,如果不小心讓身邊的孩子看到,可能還會讓他們噩夢連篇。

陛下,您的心声泄露了!

圖/Team Fortress 2、SpongeBobHentaiSimulator

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獨/Toyz被通緝資料外流網路…原來是1警拍照傳同學羣組被出賣

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電競好手、網路遊戲實況主劉偉健(Toyz)日前才因販賣大麻煙彈,被臺中地方法院處 4 年 2 月,案件上訴中。8 月 1 日他因涉妨害名譽案件未到士林地檢署開庭被髮布通緝,未料臉書上竟流傳一張新北市警局板橋警分局後埔派出所製表的查捕逃犯作業查詢報表,發文者還寫「Toyz通緝啦!警察還不快去抓」。

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對此,板橋警分局表示,經查詢是所內鍾姓警員在巡邏勤務時利用警政知識聯網查詢發現,將報表拍攝後傳到警專同學11人羣組,隔天不知是誰又將照片外傳,被外流臉書社羣,而Toyz也已在昨天經警方通知,自行到後埔所說明,全案依妨害名譽罪嫌移送士林地檢署偵辦。

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新北市板橋警分局表示,鍾員外泄Toyz通緝資料是否已犯個資法尚有疑慮,將待調查釐清後研議相關行政責任。圖/聯合報系資料照

據瞭解,士檢檢察官因Toyz被提告妨害名譽,日前發通知請他到庭,Toyz沒到,檢方亦無法聯繫他,因此在本月1日對他發佈偵字通緝,通緝案號爲2013。未料有人在網上發佈一張警方內部作業照片,只見製表單位爲新北市政府警察局板橋分局後埔派出所,製表時間爲本月2日下午2時25分,而資料正是Toyz本人的資料,發文者還寫道「Toyz通緝啦!警察還不快去抓」,不久後便刪文。

板橋警方展開調查,發現拍攝報表的照片是後埔所內鍾姓警員在巡邏勤務時利用警政知識聯網查詢發現,將報表拍攝後傳到警專同學11人羣組,但鍾員表示傳到羣組是想請目前都任職警察的同學協助查緝通緝,未料照片被同學外流,最後被髮到臉書社羣。

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圖/遊戲角落合成、TOYZ

板橋警方表示,經通知,Toyz已在昨天下午3時許前往後埔所到案說明,至於外流個資部分,由於個資法與刑事訴訟法規定,司法機關若認爲有必要可對外公告通緝書等內容,鍾員自稱是請同學協助是否涉犯個資法有疑慮,將待調查釐清後研議相關行政責任。

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Toyz是知名電競好手,目前專職網路遊戲實況主,擁有不少粉絲。日前他因涉販大麻煙彈被警方溯源查獲,在去年底被臺中地院依6個毒品罪處4年2月徒刑,案件目前上訴臺中高分院中。

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臺中市文心路三段361號的「臺日大樓」4月被豐邑百貨以約8.2億整棟買下。(圖/臺灣房屋趨勢中心提供)

不怕新稅抑制買氣,建商掃樓不手軟,據實價登錄最新資訊揭露,臺中市文心路三段361號的「臺日大樓」,4月被豐邑機構旗下的豐邑百貨,斥資約8.2億元整棟買下,成爲臺中今年總價次高的商辦/廠辦交易,前手屋主也因此大賺約2億元,獲利十分豐厚。

臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,臺日大樓屋齡已高,所以業者應是基於土地價值出手獵樓,由於該地鄰近捷運文心中清站,且是鄰文心路幹道的完整角地,加上大樓所在的四期重劃區發展久遠,近年幾乎沒有大型土地供給,使佔地逾1,200坪的臺日大樓更顯誘人;不過臺日大樓總價雖高,但換算土地單價約67萬元,在當地並不算突出,主要是該地仍爲乙種工業用地,而工業用地無法開發爲住宅,也不適用危老重建,所以業者後續應會進行地目變更,以拓展土地用途及開發強度。

除了豐邑購入臺日大樓外,今年第二季還有許多建商在臺中「包棟」獵樓;北部建商忠泰建設第二季初,以忠泰領航建設的名義砸下約8.9億,將惠中二街的整排透店打包帶走;同月購地王興富發建設,亦代子公司齊裕營造公告以近32億元,取得七期政和路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地;臺灣大道752號的「阿秋大肥鵝黎明旗艦店」,也傳出5月被登陽建設用16.2億元收購;6月還有遠雄建設砸下約1.2億元,買進北屯崇德路二段326號的摩斯漢堡透店,顯示建商積極包棟掃貨。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年第二季房地合一2.0三讀通過後,讓市場涌現一波下車潮,不過建商仍踊躍包棟掃樓,關鍵就在於房地合一新制,將建商推案後的首次移轉列爲豁免對象,且市場主流的長抱自住客,也不會被課重稅,所以建商自然無懼新稅制,霸氣獵地買樓,爲持續昌旺的自住需求做足準備;且臺中近年房市買氣蓬勃,引爆建商搶地大戰,慢一步出手的業者,就與精華土地無緣,往後購地成本還會拉高,因此只要發現理想物件,建商便會毫不遲疑出手搶購。

對建商而言,精華區的全棟建物,是搶地獵樓的主要標的,因全棟建物挾帶五大價值,第一「土地價值」:全棟建物土地持分大,且產權單純,整合相對容易;第二「重建價值」:部分建物屋齡逾30年,可享危老重建獎勵,且循危老推案無限貸問題,有利建商融資;第三「門牌價值」:建商買下全棟建物,大多處於幹道,未來推案能爭取高能見度的幹道黃金門牌;第四「自用價值」:業者可直接將其作爲接待中心,節省推案的營銷成本;最後是「廣告價值」:全棟建物常因進駐經營的店家、公司享有高知名度,可加深民衆印象,放大建案的廣告效益,在五大價值加身下,建商勢必對全棟建物趨之若鶩。

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華北集團底價3.97億元競得天津市北辰區1宗涉宅地塊

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觀點網訊:10月16日,華北集團以3.97億元總價,樓面價8088元/㎡競得天津市北辰區津北辰文(掛)2023-024號地塊。

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觀點新媒體獲悉,該地塊位於北辰區文慶道與新峰路交口西北側,其四至爲:東至新峰路,南至文慶道,西至天華置業有限公司邊界,北至天和道(以掛牌出讓文件附圖爲準)。

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該地塊土地用途爲城鎮住宅、商服,掛牌起始價爲39700萬元。規劃用地面積24542平方米,地上建築面積49084平方米,地塊容積率2.0,綠地率≥40%,建築密度≤20。地塊要求商業服務網點建築面積900平方米。

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該地塊界內除雨水管線、污水管線外,已完成原地上、地下建(構)築物拆除清理工作,具備土地交付條件。雨水、污水管線爲臨時管線,爲周邊地塊配套設施,待地塊出讓後,受讓人可結合規劃設計方案保留,對不需要保留的,由土地整理單位予以解決。

地塊界內使用範圍、界外處理範圍如另有樹木、電力、通訊、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建築物、構築物、附着物及其相關附屬設施(含管線),受讓人可結合規劃設計方案保留,對不需要保留的,由土地整理單位予以解決。

據觀點新媒體此前報道,今年6月27日,天津土拍順利收官,南開、河北、西青、津南等9宗地塊出讓,成交總額共計122.7億元,總建築面積約104.63萬平方米。其中,華北集團以底價11.76億元摘得北辰區南倉地塊。

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觀點網訊:10月16日,海南三亞10495萬元掛牌一宗文化設施用地,爲鳳凰海岸片區棚戶區改造拆遷完成的國有存量建設用地。

據觀點新媒體瞭解,本次掛牌出讓宗地位於三亞中央商務區鳳凰海岸港務局單元YGHA01-01-04/07/09地塊(文物藝術品交易中心部分)內,面積24926.64平方米,用地規劃性質爲文化用地,容積率≤1.5,建築高度≤24~35米,建築密度≤40%,綠地率≥35%。

宗地土地評估單價爲4210元/㎡(摺合280.67萬元/畝),土地評估總價爲10494.1154萬元,最終確定以10495萬元作爲該宗地掛牌出讓起始價。據指標,該宗地投資強度指標不低於2000萬元/畝,年度產值指標不低於450萬元/畝,年度稅收指標不低於20萬元/畝。宗地項目建成後,項目自持比例爲100%。

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杭州:調整住房限購範圍,除主城區外不再限購

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新京報訊 (記者寇德娜)10月16日,杭州市發佈《關於優化調整房地產市場調控措施的通知》(簡稱《通知》),在加大保障性住房建設和供給、優化住房限售政策、加強住房信貸支持力度、優化住宅用地供應、強化預售資金監管和規範房地產市場秩序等8個方面做出了規定。

其中,《通知》明確,杭州市住房限購範圍調整爲上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。杭州市戶籍家庭在本市限購範圍內限購2套住房;非杭州市戶籍家庭在其市區範圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的,可在杭州市限購範圍內限購1套住房。參與杭州市限購範圍內住房司法拍賣的競買人,取消“須符合本市住房限購政策”限制。

在加強住房信貸支持力度方面,《通知》提出,人民銀行浙江省分行指導浙江省市場利率定價自律機制,研究落實杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的,二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年。

此外,《通知》要求,加大保障性住房建設和供給,提高保障性住房在住房總供給中的比例,加快解決工薪收入羣體住房困難,推動建立房地產業轉型發展新模式。

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成人遊戲發行商 BokiBoki Games 宣佈,同人社團「GNT 牧場」所製作的《後宮!牧場生活》本週推出步兵官方中文版。

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《後宮!牧場生活》中的主角堪稱幸運的存在,從事自己喜愛的牧場工作,生活的周遭也全都是女性。每天除了想辦法擴建牧場之外,就是不斷的去認識各個蘿莉,讓她們愛上自己,肩負起這個小鎮傳宗接代的任務。

本作沒有血腥沒有戰鬥,玩家要採集物資、飼養動物及種植來賺取資金,併爲了維持小鎮的生存,與蘿莉羣做瑟瑟的事來提高生育。蘿莉有安全期與危險期的設定,且男主一開始一天只能夠辦事兩次,因此必須慎選對象,注意對象是否處於危險期以受孕成功。製造小孩這件事可說遊戲主軸,小鎮裡有專屬的育嬰房,只要做的次數多,整棟房子將充滿滿滿的播種成果。

人偶游戏

圖/BokiBoki Games

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机械之主

圖/BokiBoki Games

光爽之餘,玩家還是得對女角負責。遊戲中有所謂的結婚功能,可以依靠做瑟瑟事情、交談、送禮等行爲來提高好感度,當達到一定程度時即可與對方成爲戀人甚至結婚。不過本作有後宮屬性,因此可以一夫多妻,只要花時間足夠多,所有蘿莉都全都要。

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既然廣納後宮,也得擴建家園。玩家一開始可以透過採集販售來獲得資金以及擴建房子的材料,資金可以購買的內容除了各種工具之外,還可以購買動物放置於自己的牧場中飼養,以及購買種子來種植農作物,藉由種植或畜牧所獲得的物品還可以出售換取更多的資金,累積到一定的程度加上採集到的材料,可以將目前居住的地方擴建的越來越大。

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圖/BokiBoki Games

《後宮!牧場生活》官方中文版現已正式在 BokiBoki Games 平臺上推出,不怕麥當勞歡樂送的讀者,可以考慮入手化身「我愛蘿」。另外5/13 – 5/14 登場的 2023 AGA 成人動漫電玩展,BokiBoki Games 將會至活動現場與老司機互動。

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圖/截取自 Reddit u/DiJGit

《上古卷軸V:無界天際》上市至今已逾 10 年,仍有玩家在遊戲裡默默耕耘,今(26)日則有玩家分享自己玩了近 700 小時,終於把所有東西蒐集滿,100% 破完整個遊戲。

Reddit 用戶 DiJGit 發文詔告社羣,記錄下自己在達到 252 等、遊玩將近 700 個小時之後,達成 100% 通關。想當然耳,除了主支線跑透透以外,所有物品、技能、龍吼等遊戲內可觸及的東西也是拿好拿滿。

爲了讓大家信服,DiJGit 附上多張遊戲截圖秀人權,各項資料皆記錄得清清楚楚。其中可以看到 DiJGit 一路上搜集了多達 5,953,567 個金幣,寶箱則是開啓逾 3,000 個。

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然而,有網友仍抱持懷疑態度,詢問帕圖納克斯的生死,同時提問是否有用模組。針對網友的疑問,DiJGit 基本上有問必答。

爲此,DiJGit 強調自己用家用主機遊玩,因此沒有使用模組,同時坦承沒有殺掉帕圖納克斯,但仍在某個時間點觸發並完成後續任務,因此嚴格來說只達成 99.99%,但對他來說留帕圖納克斯活口加上 99.99% 遠大於真正的 100% 通關。

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至於這次創舉後 DiJGit 有何打算,根據其留言說法,下個 100% 目標可能會鎖定《星露穀物語》或《桑塔:半精靈英雄》,想必又會是趟漫長的旅程。

參考原文:GameRant

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臺灣金服近日標售桃園市大溪區一間公寓,雖然屋齡已45年,但因底價僅56.6萬元,一坪僅約2.1萬元,吸引61人搶標,最後由私法人以約267萬元標下,高出底價約4倍。

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寬頻房訊發言人徐華辰指出,該公寓區域行情一坪約10萬元,這次標售底價只有2.1萬元,是因該屋爲未辦理繼承登記房屋,根據財政部規定,未辦理繼承登記房屋標售,底價爲土地公告現值加房屋評定現值,因此出現如此低價。

根據臺灣金服公告資料,大溪這間公寓位於大溪石園路,靠近國防大學理工學院,爲5樓的3樓,約26.7坪,因無人辦理繼承登記,在列管期滿後,由國產署委託臺灣金服公開標售,底價56.57萬元,一坪約2.11萬元。

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徐華辰表示,由於底價極低,雖位處大溪,但本月5月開標仍吸引61組人到場投標,最後由私法人以267萬元得標。

徐華辰表示,未辦理繼承登記物件底價大多隻有市價二至三成,只要條件不要太差,都會吸引自住客搶標。法拍投資客也愛這類物件,不過,由於搶標激烈,最終脫標價往往和市價相差不多。

以這次大溪公寓標售來說,脫標價267萬,換算一坪約9.98萬元,已相當於市價行情。

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當年為何沒玩《天堂》了? 棄坑原因五花八門

當年為何沒玩《天堂》了? 棄坑原因五花八門

看這篇文之前,要先配這個音樂,老師麻煩音樂請下:

網友CodyBro在Ptt八卦板問卦「大家天堂都是因爲怎樣棄坑的」,他說:

哥1987年次,現在回想起整個國中回憶,就是──

食譜/不輸外面丼飯店!香噴噴的「蔥鹽豬五花蓋飯」&「蜂蜜味噌燒肉蓋飯」

1.玩天堂

2.去網咖玩天堂的路上

3.在學校跟朋友討論天堂

4.上課看天堂攻略

5.上課分心 想等等回家要怎麼玩天堂

(您是就讀私立天堂附屬國民中學嗎?)

當初國三棄坑,就是不小心在樓梯間聽到好友背後說我『只是天堂比較厲害,實際上是個廢物』之類的話…當下玻璃心碎就不玩惹。後來想想也是要感謝那個朋友,不然我玩到高中,後來就考不上112(臺大IP開頭)惹。

一席往事回首文勾起不少同世代的共鳴、認真回推棄坑原因。粗略整理大約分成以下幾種類型:

1936年,军医正在为战士清理伤口,伤口从肩头蜿蜒到上臂下方!

◎ 外掛太氾濫到處都是機器人

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「自動練功出現後」

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「機器人掛機一堆的垃圾」

「到處都是掛機 真不知道這樣子玩遊戲有啥意思」

「你辛苦練再久 人家掛一晚睡飽飽就練比你多」

◎ 被盜帳號盜到飽

「1比1000被盜一億多」

物流商机 未来世代REITs看俏

「被盜啊…換臺幣大概可以換到三萬的東西沒了」

「被盜 還弄去殺警衛自殺 從52死到48」

「被盜帳號 客服沒在鳥你的」

哪有卖可以进北京市区的4.2米货车

◎ 人際關係力量大

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「公我要去當兵惹」(每款遊戲都會有一羣收到兵單的婆)

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「國中畢業後朋友都不玩,就跟着不玩惹」

「交了女友棄坑」(現充炫耀文?)

「朋友都不玩了!玩到最後還是聊聊天嘴來嘴去有趣!」

◎ 太認真太用力我真的累了

「騎士天天到奇巖地監報到,農一個月召喚書農不到」

「發現爲了升級整個下午都在打同一只怪的時候」

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「當年選力妖,結果改版就悲劇,然後練到48學到地裂被打到掉級」

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「長大發現一直做重複的事情有點智障」(長大發現工作也每天重複做事…但有錢拿)

哪一个?

◎ 人生規劃轉換重心

「基測」

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「當初要考高中 戒天堂三個月 結果發現沒玩也不會死就沒玩了」

「玩到律師落榜,棄坑就上惹」(恭喜恭喜,上了可以繼續玩啊)

◎ 賣帳號補貼荷包

「賣天幣賣到把帳號都賣了」

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「家道中落 帳號賣了當學費上學從此之後 還是沒有認真唸書」

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◎ 新遊戲都出了我還在天堂什麼

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「因爲RO出來了」

「石器時代 (舉手)」

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「練到17級就玩不下去 改玩龍族了」

人妻遭色男同事硬上、拉手摸鳥 她嚇到跳車逃

「發現魔界抄天堂這件事以後 就沒玩了」

「看到橘子的用心之後」(咦?)

◎ 沒講原因但關心原PO

「那個人真的是你好友嗎」

基隆中华国小校园角落大改造 杂草丛化身可爱溜滑梯和泡脚池

「你同學好糟糕」

看了以上棄坑原因,有一股我也跟着參與大家青春期與生涯重大轉捩點的感覺!回想起自己曾經熱愛每晚偷開電腦練功打死不肯睡的每一款遊戲、到最後卻不得不棄坑的理由好像也都八九不離十啊……你當年棄坑《天堂》的原因是什麼呢?

當年一起瘋的戰友們現在都好嗎?圖/擷自天堂懷念音樂影片

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圖/LetMeowt Games、Excalibur Games

貓咪版《俠盜獵車手》(Grand Theft Auto)敲定發售月份!由 LetMeowt Games 開發、Excalibur Games 發行的《喵劫客:流浪貓咪》(暫譯,Heist Kitty: Cats Go a Stray)將於今年 5 月推出。

《喵劫客:流浪貓咪》原名《Grand Theft Gato: Vice Kitty》,去年 10 月找到合作發行商之後,便更名爲現在的名稱。隨着一個年度又過去,官方 1 月 27 日宣佈遊戲準備在 5 月正式上市的喜訊。

本作爲一款支援多人線上合作的開放世界沙盒遊戲,玩家將透過調皮搗蛋小貓的雙眼看世界,在城市裡闖蕩江湖、大鬧全場、劫持車輛到處狂飆。

圖/LetMeowt Games、Excalibur Games

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圖/LetMeowt Games、Excalibur Games

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當然,玩家還是可以選擇扮演貓咪警察,只不過沒有永遠的乖寶寶,把桌子上的玻璃杯掃到地上,或是把弄亂雜貨店的商品,適時解放你內心邪惡的搗蛋鬼。無論如何,不管黑貓白貓,只要能夠帶來混亂就是好貓!

圖/LetMeowt Games、Excalibur Games

《喵劫客:流浪貓咪》預計 2023 年 5 月登陸 Steam,暫無支援中文,有興趣當個 G8 貓的讀者,可先加入願望清單。

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流星划过的街道

本文數據皆來自數據網站OP.GG(韓服)、Lolalytics(Riot直營地區)與Game of Legends(職業比賽),數據統計至6/20。

統計分析

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自9.10版本後,以往混亂不堪的召喚峽谷迎來新的亂源,你猜得沒錯,就是讓下路玩家們又愛又恨的魔法靈貓-悠咪。由於掛網附身技能飛撲抱抱!(W)的存在,讓許多不是那麼會玩或是真的想混分的玩家可以很合理的掛網,加上悠咪本身是那種優、缺點很明顯的英雄,縱使她有超過15%以上選用率(熱門英雄排行第10左右),勝率卻只有46%,在召喚峽谷144只英雄當中排行倒數前5,也因此,在全球統計的禁用率上,悠咪在40%以上的遊戲中會被禁用,在韓服更是高達驚人的60%。

(圖/Lolalytics)

根據Game of Legends的統計,悠咪這隻角色目前在全球的職業比賽中(含次級聯賽),被選擇108次,禁用262次,選/禁用率高達84%;取得52勝56負,勝率48%。這樣的表現在所有登場的輔助中也稱不上好,甚至表現的不算好。

我們再看看悠咪在四大職業聯賽中的表現:

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看起來在主要賽區的表現也不算好,而且下路搭配的人選必須具備一定程度的自保能力才比較有機會取勝。

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那麼悠咪這隻角色的到底是廢角還是有潛力的角色呢?在數據網站Lolalytics上有一項很特別的數據叫作Best Win Rate(小編稱爲高端專精勝率),這項數據挑選各伺服器鑽五以上,最少使用該英雄50場以上且勝率最高的50位玩家進行統計,悠咪的勝率爲56.9%,在144位英雄中排行75名,整體來說屬於中等水準,這代表在高強度的對抗中,悠咪本身角色的強度雖然不出衆,但也稱不上弱。

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(圖/Lolalytics)

這時候,如果我們比較高端專精勝率與一般玩家勝率後,可以得到兩者間相差10.6%,在所有英雄的統計中排行第4,因此,我們基本上可以初步認爲悠咪是一隻需要專精才能體現角色價值的英雄。在這項數據的排行上,與悠咪一樣有類似情況的還有克黎思妲、阿卡莉、雷茲與賽勒斯,而這些角色在職業比賽中的強度都相當的高,因此在9.12版的比賽中,我們仍有很高的機率看到悠咪出現。

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(圖/Lolalytics)

悠咪選擇建議

由於悠咪遊戲中需要搭配希維爾、伊澤瑞爾、路西恩、派克、泛這類具備自保能力的英雄,通常建議雙排或是在雙人組的另一位確定使用能自保的英雄後再做選擇。

召喚師技能推薦

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基本上虛弱是所有專精悠咪的玩家必備的技能,考量到悠咪無論在下路與誰搭配都很怕被近身,另一個召喚師技能大多會選擇治癒,勝率也比較高一點。

如果下路搭配的是具有爆發能力的英雄,如:路西恩、派克,也可以考慮點燃。接下來很重要的一點,如果看到有悠咪在帶閃現的,基本上可以確認是來鬧的,因爲沒有一個正常的悠咪會帶閃現。

天賦點法

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1~4層天賦選擇(左至右)

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由於悠咪前期缺乏魔力,因此召喚:艾莉+附魔之帶是標準配製,在第3、4層的選擇上,大多會選擇絕對專注與焦灼。如果在裝備上選擇大量冷卻時間減免裝備的話,第三層選擇卓越在遊戲中、後期的效益較高;第4層的暴風凝聚儘管較少人會使用,但統計上對勝率沒有太大影響,也可以考慮。

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副天賦:精準(對上坦型輔助)

由於悠咪本身的生命值偏低,氣定神閒+斬殺是對上坦型輔助最好的選擇,有很多悠咪玩家基本上也使用這套點法

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副天賦:意志

選擇意志天賦在勝率的表現上是最高的(約48.5%),甦醒必選,至於生命之泉與盾擊的取捨看個人

副天賦:啓示(對上非坦型輔助)

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也有一部分人會選用卓越後搭配啓示天賦的銀河視界,搭配乾糧快遞或魔法靈靴,但選擇啓示的勝率是最低的方法。

裝備選擇

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前兩件裝備基本上會先直衝霜牙,後續補上雅典娜的惡魔聖盃與熾灼魔器。然後職業選手大多選擇先補上贖罪神石或米凱的魔鍋後升級霜牙成爲四件套。

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最後兩件裝備,因爲悠咪本身角色特性很容易取得助攻,大多都會選擇靈魂竊取者,剩下一件裝備可以考慮傷害取向的死亡之帽;功能取向的雙影斗篷、蘇瑞亞的狂想曲;或是將上面提到的輔助道具都出完也可以。

單排專精玩家在裝備上的選擇也大同小異,只是習慣會將靈魂竊取者的出裝順序提前到第三或第四件大裝。

結論

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星匯文璽:越秀地產番禺北新項目接棒和樾府

星匯文璽:越秀地產番禺北新項目接棒和樾府

“5.4-6.2萬元/㎡,不到1分鐘,和樾府二期網上開盤被秒光”這條信息還記憶猶新,越秀地產項目在番禺北一枝獨秀的時代將要過去,來自越秀自家的新項目——越秀·星匯文璽,將是和樾府在番禺北的接棒者,同時也將成爲自家競品。

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4月8日,廣州市規劃和自然資源局發佈《華南理工大學廣州國際校區二期BB0204001地塊項目》批前公示。該地塊爲住宅項目,位於華南理工大學廣州國際校區二期東北角。

▲項目區位地圖

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▲華南理工大學國際校區鳥瞰效果圖

2020年8月14日,越秀地產以12.6億元奪得該地塊,摺合樓面價約2.2萬元/㎡。該地塊坐落於番禺區新造鎮,須配建華南理工大學廣州國際校區二期工程。

該地塊位於整個華工國際校區的東北角,在4號線新造站與7號線板橋站中間,直線距離均爲1.7公里,距離稍遠,但由於臨近在建中的南大幹線,居民自駕車出行非常便利。

項目西側已有廣州雅居樂花園、華南碧桂園等成熟社區,不遠處是番禺網紅盤珠江鉑世灣。項目東側爲暨南大學(番禺校區)及在建聯昌工業園,周邊小學、市場等生活配套完善。

▲項目效果圖

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▲項目效果圖

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▲幼兒園及小學效果圖

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根據規劃圖,越秀·星匯文璽將延續越秀大學城產品文脈,打造2.0國際化學府作品。項目共7棟31層高洋房,西側配建有小學與幼兒園,北側爲商業寫字樓。

項目佔地面積3.15萬平方米,計容建築面積12.6萬平方米,容積率4.00,綠地率35.15%,1511個車位。項目建設有社區衛生服務站、垃圾收集站、公廁、肉菜市場等。

某科学的心理掌握

▲項目規劃圖

对她的滤镜快要碎了…

越秀·星匯文璽預計今年內入市,屆時不但成爲越秀地產自家產品和樾府的接棒者,還將是珠江鉑世灣的有力競爭對手。

3月28日,華髮越秀·和樾府二期網上開盤,不到1分鐘,180套房源被秒光,均價爲5.4-6.2萬元/㎡。本次開盤只推4棟37層,3梯5戶,只有96㎡三房一種戶型。

根據本次開盤規則,全款買家可以優先選房,但選房只有1次機會,選定後不能更換房源。買家必須在3月30日前支付20%房款,剩餘房款在4月中旬全部支付完成。

據銷售介紹,和樾府二期3棟由於已經取得預售證,將有可能隨時開盤。3棟01、03單元爲130㎡四房兩衛,3棟02、04單元爲110㎡四房兩衛,均爲大面積戶型,屆時開盤預計將再次迎來搶購。

▲和樾府二期戶型分佈圖

狠人团建,演技狂飙,每一帧都是享受!

珠江鉑世灣二期產品A2地塊,根據規劃圖共有8棟樓,戶型設計已經完成,目前正在打地基,預計下半年入市。

▲珠江鉑世灣二期地塊

日網熱議《原神》在中國活躍人數銳減:跑去玩《崩壞:星穹鐵道》了吧?

日網熱議《原神》在中國活躍人數銳減:跑去玩《崩壞:星穹鐵道》了吧?

圖/米哈遊

由米哈遊打造的奇幻 RPG《原神》近日推出 3.8 版本更新,雖然引起一波回鍋熱潮,不過也有許多《原神》粉絲髮現玩家活躍人數似乎仍在減少當中,好友列表有越來越多都超過一個月沒有上線了。

日本網路論壇 5ch 近日有玩家分析原因,指出中國日活躍人數在 3 ~ 6 月下降了 51 %,有很大的機會是被同爲米哈遊開發的《崩壞:星穹鐵道》給吸去了眼球,網內互打的結果是新推出的遊戲獲得了勝利。

根據 Sensor Tower 公佈的數據,2023 年 5 月中國手遊產品市場收入及下載排行榜中,《崩壞:星穹鐵道》位列收入榜第二名,僅次於《王者榮耀》,而且在正式上線 10 天內就獲得了超過 1 億美元的收入。

圖/SensorTower

除此之外,《原神》的遊戲性還是玩家在乎的主要重點。有人認爲《原神》作爲一款開放世界遊戲,不好好充實開放世界的內容,反而把開發精力集中在卡牌遊戲(七聖召喚)上,這根本是本末倒置了。另外也有人指出,《原神》可不可以不要再擴展沙漠地區了,發展一下蒙德和璃月會更好吧。

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女儿香满田 冷在

圖/米哈遊

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日網認爲,米哈遊發現《原神》玩家活躍人數下滑後,決定用鋪天蓋地的廣告希望玩家迴歸,結果卻沒有在下個版本中放新的 5 星角色,那這樣還有什麼好玩的?

《原神》在全球獲得成功後,開始有越來越多二次元的遊戲推出,無論是角色設計或是遊戲性都有《原神》的影子存在。在這樣的環境下,《原神》想要留住玩家,勢必得靠着劇情推動、不斷推出更新內容,以長期維持玩家的新鮮感。

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圖爲租屋示意圖。圖/聯合報系資料照片

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北部高房價讓許多人大嘆吃不消,想在雙北居住真的得省吃儉用,一名網友最近打算在臺北租房子,他的預算只有1萬2,結果找了老半天竟然找不到喜歡的,還感嘆一堆房子都像鬼屋,貼文也引起不少人的共鳴。

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這名網友在Dcard以「雙北找租屋找到快崩潰」爲題發文,他說原本以爲1萬2的預算應該可以找到不錯的房子,沒想到逛租屋網逛了老半天,卻只看到「一大堆鬼屋」,沒有一間是人住的。即使發現勉強還可以的物件,實際看屋後也發現一堆問題。

他舉例有格局很詭異的,「很明顯是原本一間硬隔成3,4間的」,不然就是隔音很差、位在地下室或者頂加、壁癌滿牆、黴味、蓮蓬頭接洗手檯、無窗棺材屋等等的,原PO甚至還貼出一張照片,一間小到不行的房間,牀鋪還緊鄰廁所的套房,竟然房租要1萬5,讓他大罵「房東居然有臉開這種價」。

原PO抱怨即使新北也一樣,只是稍微比臺北市便宜一點點而已。他感嘆之前去日本大阪玩的時候,租airbnb一個月2萬元,但格局方正,有房間、廚房、廁所、浴室,反觀臺灣不僅空間小還很貴,讓他相當無奈。

貼文一出引起熱議,「爛透了,真可悲」、「好一點的還只限定女性租」、「租房真的要碰運氣,如果不急要有耐心慢慢找」、「這個價格可以在高雄2房2廳,還很新的大樓,我看我同學每一個都住得好高級」、「臺北真的爛透了,尤其我還在天母這,附近都貴死了,找房找到崩潰,貴又破房」、「1萬2在臺北想要居住環境正常一點,感覺要找雅房比較有可能,套房這個價位很多都怪到有剩」。

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米哈遊 HoYoverse 開發的科幻《崩壞:星穹鐵道》1.1 版更新已上線兩週,許多人完成駭客任務「獵星遊戲」與東城博物館珍奇簿後,就進入解每日的長草期,然而在 miHoYo 的 HoYoLAB 玩家社羣,大家仍持續發現這個世界的細節。

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國外玩家 cJaye 貼文發現將在 7 月登場的五星新角色卡芙卡,整個人物設計簡直就像兩個角色結合在一起,服裝設計的部分與 VTuber 女子團體 hololive 六期生的幹部鷹嶺露依極度相似,從高腰吊帶皮褲、黑絲、白襯衫扎褲,整套商務套裝同樣利落,只是 61 的披風變成縮小的卡芙卡披肩背心。

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圖/崩壞:星穹鐵道、hololive、鏈鋸人、妮姬

而卡芙卡外觀的部分,則像是藤本樹獵奇暗黑動漫《鏈鋸人》的反派「真紀真」,粉黃色瞳孔與從容不迫的腹黑神情,粉色瀏海與髮型也極度相似,技能也是控制人心,而卡芙卡英文 Kafka 字面上就是真紀真英文 Makima 變體,「兩人都是主角的母親,但主角跟粉絲都想跟她上牀。」

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圖/cJaye

也有粉絲認爲,卡芙卡笑起來像《鬼滅之刃》蟲柱「蝴蝶忍」:

就你戏最多

圖/鬼滅之刃、崩壞:星穹鐵道

卡芙卡在遊戲劇情中屬於神秘組織「星核獵手」成員,開場劇情在太空站拉隱形小提琴與戰鬥畫面的動畫,兜圈了不少粉絲,後面趁亂將星核塞進主角身體,「喚醒」這個動作讓玩家們稱呼她爲「媽媽」。

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圖/崩壞:星穹鐵道

圖/崩壞:星穹鐵道

或許不少歐氣玩家已經抽到 1.1 版的銀狼了,但還是有很多人在等待 1.2 版的卡芙卡登場,外國玩家 prowhizz 表示自己正在爲卡芙卡存星瓊,不小心花了 70 抽在銀狼池卻沒中,「不知卡芙卡登場後會剩多少籌碼。

圖/prowhizz

圖/崩壞:星穹鐵道

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內蒙古赤峰:買存量商品住房可獲全額契稅補貼,允許提取公積金付房款

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10月9日,內蒙古自治區赤峰市發佈《赤峰市人民政府關於保持房地產市場健康平穩發展支持剛性和改善性住房需求的實施意見》。

影/逢甲夜市昨晚街頭2人互毆 竟是計程車違規造成

文件提出,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在購房地(各旗縣區均爲獨立購房地)名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

请给我回信,王子殿下!

同時,居民家庭申請貸款購買商品住房時,對家庭擁有1套住房且家庭成員名下無住房貸款的,銀行業金融機構按首套住房執行住房信貸政策。

購房人購買第二套商品住房時,滿足以下條件之一的,銀行業金融機構按首套住房執行住房信貸政策:三代及以上共同居住的家庭;符合國家生育政策生育二孩及以上的家庭;子女已滿18週歲未獨立生活的家庭;有大專及以上學歷畢業生回本市就業的家庭。

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文件提出,在本市行政區域內購買商品住房的,購房人購買2套以內住房且無公積金貸款的,可以利用公積金貸款且不限定使用次數。

公積金方面,文件顯示,購房人在購買新建商品住房及存量商品住房時,可支取公積金賬戶餘額,公積金賬戶支取金額與公積金貸款金額兩部分總和不超過房屋總價款。居民家庭在本市行政區域內租賃商品住房時,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額支付房租,最高提取額度8000元/人/年。

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普通攻擊是全體二連擊,這樣的媽媽你喜歡嗎?(普通攻擊是全體攻擊而且能二次攻擊的母親你喜歡麼?)

在本市行政區域內購買存量商品住房,實行契稅先徵後補,購房人在完成存量房交易合同網籤備案並取得不動產權證書後,由購房地旗縣區財政按照購房人繳納契稅的全部額度(100%)進行補貼。

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避免貨不對板!北京擬出規定,新房竣工前應組織業主查驗

避免貨不對板!北京擬出規定,新房竣工前應組織業主查驗

(原標題:避免貨不對板!北京擬出規定,新房竣工前應組織業主查驗)

市住建委新近發佈《北京市住宅工程質量分戶驗收和業主查驗管理辦法(徵求意見稿)》,擬明確建設單位在工程竣工驗收前,應組織購房業主對住宅及相關公共部位的質量、尺寸和主要使用功能等進行查驗,提升住宅品質。

近年來,本市一些新建住宅在工程驗收、交付之際出現了業主集中投訴的現象,尤其在保交樓、共有產權住房項目多發。據市住建委統計,業主投訴主要集中在質量缺陷、貨不對板兩方面。

爲了減少新建住宅的質量缺陷,《徵求意見稿》明確了住宅工程質量分戶驗收和業主查驗的主要內容。在業主查驗前,建設單位應組織設計、施工、監理等單位,在住宅工程主體結構和單位(子單位)工程竣工驗收前,對住宅及相關公共部位的實體質量和使用功能等進行檢查驗收,並填寫分戶驗收表。在分戶驗收過程中,建設單位還應當留存相關影像資料,存檔期限自辦結工程竣工驗收備案之日起算,不低於2年。

此外,住宅工程交付使用時,建設單位應將住宅工程質量分戶驗收表和住宅質量保證書一併交付給業主。

滿足分戶驗收合格等條件後,建設單位應及時、分批組織業主查驗。《徵求意見稿》擬規定,建設單位應提前7日正式通知業主,告知業主查驗的具體安排、攜帶證件材料、查驗主要內容及注意事項。同時,業主可按照自願原則,本人或授權他人蔘與查驗。業主本人查驗時,可由親屬或他人陪同參與,總人數不超過3人。

住宅工程質量的查驗涉及住建領域的專業知識,業主看不懂怎麼辦?《徵求意見稿》擬明確,在組織業主查驗前,建設單位應將分戶驗收影像資料按戶分發業主,業主可以此作爲參考,對所購住宅及相關公共部位實體質量、空間淨尺寸和主要使用功能進行查驗。

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同時,業主在查驗過程中,由設計、施工、監理、物業等單位人員組成的查驗組應耐心細緻解疑釋惑,如實記錄查驗情況,並且最終查驗成果應經查驗雙方共同簽字確認。

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廚房萬萬不要裝這種油煙機,聰明人都流行這樣裝,後悔知道晚了

廚房萬萬不要裝這種油煙機,聰明人都流行這樣裝,後悔知道晚了

隨着時代的發展,人們越來越追求更高的品質生活,每個人都渴望在大城市能擁有自己的一席之地,感覺有了房子纔有了安全感。而買房、裝修、家居佈置這些都成了人生中的大事,因爲它關乎着我們未來生活的種種,不管是大事小事兒,我們都要步步謹慎,一旦出錯,只會給我們帶來無盡的麻煩及損失。所以關於家居方面的注意事項及技巧不妨多瞭解一些經驗分享,懂得的多了,犯錯的機率也會低。小編定期更新裝修技巧與經驗,希望可以對大家裝修有所幫助。

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廚房萬萬不要裝這種油煙機,聰明人都流行這樣裝,後悔知道晚了。

下面是我家的廚房油煙機裝修效果圖:

外送员停红灯突遭追撞 后车骑士倒地抽搐命危

我們家的廚房裝修是選用的頂吸式抽油煙機,因爲頂吸式抽油煙機清洗相對比較方便,而且吸油煙效果比較好。只是入住後發現這個油煙機的缺點也是不少的。價格貴就不說了,主要是炒菜的時候容易碰到頭,並且滴油不是很方便,給我們生活帶來了很多不必要的麻煩。整體感覺就是性價比不夠好。

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後來經過一番瞭解,才知道現在很多人都不喜歡裝這種頂吸式抽油煙機了,除了上面說的各個缺點外,主要原因是市場上更新了很多側吸式抽油煙機,傳統的頂吸式抽油煙機已被淘汰,以後會逐步被抽油煙效果更好的側吸式抽油煙機所替代。

一開始聽到側吸式抽油煙機,可能你們的想法是款式很少,而且清洗比較麻煩,最大的缺點還是噪音大。其實,這樣的想法已經過時,隨着時代的發展,側吸式(近吸式)採用了側面進風及油煙分離技術,是對傳統的抽油煙機加以改良設計,能夠在第一時間抽走油煙,使油煙淨化率更高。而且技術發展越來越好,噪音與清潔早已不是問題,最重要的價格不會比頂吸式抽油煙機貴。

相比較而言,側吸式抽油煙機的性價比更高,優點是不容易碰頭,外觀時尚,年輕人都喜歡。

下面是我收集的廚房側吸式抽油煙機的裝修效果圖:

家庭裝修中,人們本着看得舒服,住的舒心的基礎上,力求美觀與實用,需要花費的精力與財力不少。裝修真心是一件費錢、耗時、出力的事情。而且裝修對於大部分人來說都是一次考驗,因爲不懂,在沒有選對裝修公司的情況下,容易吃虧。有些人爲了省錢採用一些質量比較差的材料等,或者碰到一些不負責任的裝修師傅。好好的新家沒住多久就出現各種問題,那可真的是一步錯滿盤皆落。

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重版出来!

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證監會出手!重罰

證監會出手!重罰

退市不是終點!本月剛剛被摘牌的澤達易盛相關負責人收到“罰單”。

證監會更新披露的一則行政處罰決定書顯示,證監會對澤達易盛欺詐發行、信息披露違法違規行爲進行了立案調查、審理,決定對時任澤達易盛董事劉雪松給予警告,並處以600萬元罰款;對曾任職澤達易盛、時任杭州澤達暢鴻信息技術有限公司(以下簡稱杭州暢鴻)項目部經理雷志鋒給予警告,並處以250萬元罰款。根據證監會出具的市場禁入決定書,證監會決定對劉雪松採取5年證券市場禁入措施。

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值得一提的是,7月19日,上海金融法院發佈《澤達易盛案代表人訴訟權利登記公告》。同日,投服中心公開徵集50名以上(含50名)投資者授權委託,申請參加澤達易盛案普通代表人訴訟,並申請轉換特別代表人訴訟。

發行文件隱瞞重要事實、 編造重大虛假內容

节后首个交易周两市解禁市值约858亿

經證監會調查,澤達易盛在公告的證券發行文件中隱瞞重要事實、編造重大虛假內容。

《招股說明書》第八節“財務會計信息與管理層分析”編造重大虛假內容、隱瞞重要事實。第一部分“財務報表”中,虛增營業收入、利潤,編造重大虛假內容。澤達易盛通過公司或全資子公司浙江金淳信息技術有限公司(以下簡稱浙江金淳)、蘇州澤達興邦醫藥科技有限公司(以下簡稱蘇州澤達)簽訂虛假合同、開展虛假業務等方式,2016年-2019年累計虛增營業收入342296307.13元,虛增利潤186735305.01元。第十部分“資產質量分析”中,未按規定如實披露關聯交易,隱瞞重要事實。

《招股說明書》第五節“發行人的基本情況”第八部分“發行人主要股東及實際控制人的基本情況”中,未按規定如實披露股權代持情況,隱瞞重要事實。《招股說明書》第五節第八部分稱“公司不存在股份代持的情況”,經查,隋某力通過梅某持有澤達易盛600萬股,通過楊某持有270萬股,合計持有870萬股,持股比例13.96%。澤達易盛未按規定如實披露上述股權代持。

年報存在虛假記載、重大遺漏

行政處罰決定書還指出,公司披露的《2020年年度報告》《2021年年度報告》中存在虛假記載、重大遺漏。

證監會指出,公司《2020年年度報告》財務數據存在虛假記載。上市後,澤達易盛及其全資子公司浙江金淳、杭州暢鴻簽訂虛假合同、開展虛假業務,披露的《2020年年度報告》中營業收入、利潤部分存在虛假記載,虛增營業收入152168610.58元,佔當期報告記載的營業收入的59.51%,虛增利潤82469210.34元,佔當期報告記載的利潤總額的88.97%。

公司也未按規定如實披露關聯交易。

2021年,澤達易盛及其全資子公司杭州暢鴻簽訂虛假合同、開展虛假業務,披露的《2021年年度報告》中營業收入、利潤部分存在虛假記載,虛增營業收入71043475.95元,佔當期報告記載的營業收入的21.59%,虛增利潤26657786.15元,佔當期報告記載的利潤總額的56.23%。

虛增在建工程方面,2021年,澤達易盛期末在建工程中,預付浙江觀滔智能科技有限公司(以下簡稱浙江觀滔)設備款42690600.00元。其中,預付浙江觀滔36320600.00元設備款對應的在建工程沒有對應實際成本發生,虛增在建工程36320600.00元。

對上述違法行爲,時任董事劉雪松、曾任職澤達易盛、時任杭州暢鴻項目部經理雷志鋒知悉或者參與涉案公告的證券發行文件、定期報告所涉違法行爲,系其他直接責任人員。

根據當事人違法行爲的事實、性質、情節與社會危害程度,證監會決定:

對澤達易盛在公告的證券發行文件中隱瞞重要事實、編造重大虛假內容的行爲,依據《證券法》第一百八十一條第一款的規定:對劉雪松處以400萬元罰款,對雷志鋒處以150萬元罰款。

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對澤達易盛在《2020年年度報告》《2021年年度報告》存在虛假記載、重大遺漏的行爲,依據《證券法》第一百九十七條第二款:對劉雪松給予警告,並處以200萬元罰款,對雷志鋒給予警告,並處以100萬元罰款。

A股市場或將迎來 第二起特別代表人訴訟案件

早前,證監會於4月21日表示,對於澤達易盛案,上海金融法院已經收到澤達易盛普通代表人訴訟起訴材料,中證中小投資者服務中心發佈公告,表示密切關注澤達易盛普通代表人訴訟進展,如上海金融法院受理並裁定適用普通代表人訴訟,將依法接受投資者特別授權,申請參加該案並轉換特別代表人訴訟。特別代表人訴訟制度具有“默示加入、明示退出”的特徵,能夠一攬子解決澤達易盛案的民事賠償問題,適格投資者的合法權益可以在訴訟程序中得到保護。

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投服中心7月19日發佈《關於公開徵集澤達易盛案投資者授權委託的公告》,公開徵集50名以上(含50名)投資者授權委託,申請參加澤達易盛案普通代表人訴訟,並申請轉換特別代表人訴訟。投資者可在中國投資者網提交身份證複印件、授權委託書及電子送達地址確認書。徵集期限爲2023年7月20日起至2023年7月26日24:00前。

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金正恩禁北韩人大笑 当地人受够曝惊人心声

投資者服務中心是本案訴訟代表人,可委派公益律師或投資者服務中心工作人員作爲代理人協助開展工作。未聲明退出的適格投資者居於原告地位,享有法定權利,承擔相應訴訟風險及法律責任。

美电价暴涨 吹冷气更伤荷包

在費用承擔方面,根據最高院司法解釋,如法院認定本案爲特別代表人訴訟案件,投資者可不預交案件受理費。如敗訴或者部分敗訴,人民法院將依照《訴訟費用交納辦法》的規定,視原告的經濟狀況和案件的審理情況決定是否准許減交或者免交訴訟費。

同時,投服中心提示,投資者能否獲賠、獲賠多少,將由法院判決或調解書確定。投資者實際能拿到的獲賠金額,還將依賴於對方當事人履行生效判決或調解書及人民法院強制執行情況,存在無法獲得償付的風險。另外,結案時間可能因案件審理需要及其他法定事由而延長等。

來源:中國證券報·中證網

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2022桃園十大豪宅排名大洗牌 這一區成為新豪宅聚落首選

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青埔特區示意圖。 聯合報系資料照/記者遊智文攝影

2022年桃園10大豪宅排名出爐!據臺灣房屋統計實價登錄,今年桃園總價逾4000萬元以上預售和成屋交易中,青埔高鐵特區內「威均青塘園」以最高每坪58萬元,奪下最高單豪宅頭銜。

2022年桃園10大豪宅排名 前五皆有每坪45萬元以上身價

第一名由青埔高鐵特區內「威均青塘園」奪下,接下來是經國特區內「中悅松花園」以每坪47萬元位居第二;高鐵特區內「京懋敦和」則以每坪最高46.4萬元排名第三,緊接第四名與第五名,分別由「一品」與「栢花園」入列,社區最高價在每坪45.7萬元和每坪45.5萬元,基本上桃園豪宅前五名每坪都有45萬元以上身價。

其餘6到10名依序是「葛裡法五世」、「中悅美術花園」、「HLA悅/御花園5288」、「昭揚天濤」與「中悅大吾疆」,每坪最高單價也都有4字頭以上的實力。

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image source:臺灣房屋

中古豪宅仍舊屹立不搖 「青埔」成爲桃園豪宅新聚落

质询稿外泄行之有年?蓝反酸当年韩国瑜怎被羞辱

對此,臺灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,綜觀桃園十大豪宅特點發現,中古豪宅仍舊屹立不搖,主要是有黃金地段的絕佳區位優勢,以及伴有交通、產業或重大建設與大型綠地公園或景觀周邊推案,加上具有口碑建商爲主,以及高規格且完善的社區管理,收服買家買進。

美想用海马斯替代自走砲 网炸锅论战他揭1情况:能比?

進一步觀察,會發現其中各有3個社區在「中正藝文商圈」與「青埔高鐵特區」內,另兩個社區則座落「經國重劃區」內,以及各一個社區在「中路特區」與「小檜溪重劃區」內,且10筆中有6筆是預售屋交易。

穿越到的世界充满了美酒与果实

透過《KEYPO大數據關鍵引擎》(時間:2021/07/13 – 2022/07/12)觀察分析「青埔豪宅」的探索概念,網友們針對該詞都在討論什麼樣的話題,發現除了榜單上「威均青塘園」、「HLA悅」有被討論到外,像「禾林 RichOne」、「樺龍潮+」、「凱田樂慕」等建案也有高度討論。

臺灣房屋高鐵領航直營店店長沈宥達說明,過去南桃園豪宅是以海華SOGO商圈爲主,現在青埔地區也逐漸形成,主要是受惠於高鐵帶動和各項建設與政府大力推動區域發展有關,加上桃園航空城計劃交織發展,帶動區域人口聚集,促使青埔成爲桃園豪宅的另一大新聚落。

另外,江怡慧也提到,這次重劃區脫穎而出,且前10名社區中有6成是由桃園豪宅指標品牌「中悅系列」佔據,突顯桃園購屋者對於建商品牌認同度極高。

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image source:中悅鬆栢花園

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分析說明

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分析區間:本文分析時間範圍爲2021年07月13日至2022年07月XX日。

資料來源:

北市议员林颖孟筹不出百万保金 睡拘留室整晚

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:累積超過30億筆以上的網路數據庫,其內容涵蓋新聞媒體、社羣平臺、討論區、部落格、地圖評論等網站。

研究方法:系統觀測上萬個網站頻道,包括各大新聞頻道、社羣平臺、討論區及部落格等,針對討論『青埔豪宅』相關文本進行分析,調查「探索概念」(注1)作爲本分析依據。

*注1 探索概念:將主題的文章進行概念分羣(Concept Clustering),幫助讀者從巨量資料中快速掌握事件的來龍去脈;羣中存在較高的議題相似度,羣間則有較低的相關度;分羣結果透過演算法抽取具有代表性的片語以呈現概念的意義。

新房裝修,被朋友家的廚房裝修驚豔到了,櫥櫃讓收納空間大大增加

新房裝修,被朋友家的廚房裝修驚豔到了,櫥櫃讓收納空間大大增加

隨着時代的發展,人們追求更高的品質生活,但是物價飛漲,尤其是房子令人望而卻步,很多人買不起房子,儘管現在房價越來越貴,但也擋不住大夥買房的熱情,每個人都渴望在大城市能擁有自己的一席之地,感覺有了房子纔有了安全感。但是,即使好不容易攢足錢買了一套屬於自己的房子,如果對於房子的裝修又是一頭霧水,不知從何下手,整個人就像熱鍋上的螞蟻,焦躁不安。小編定期更新裝修技巧與經驗,希望可以對大家裝修有所幫助。

新房裝修,被朋友家的廚房裝修驚豔到了,整體櫥櫃讓收納空間大大增加。

下面是朋友家的廚房裝修效果圖:

大陆人看台湾》乘风破浪的台湾姐姐之——郭采洁

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作爲家庭主婦應該最瞭解廚房裡的事了,廚房裡的鍋碗瓢盆可是非常的多,如果沒有一個好的收納設計整個廚房將會是亂糟糟的,我們當然是每寸空間都不放過,而且還要做得好看才行,像朋友家這款廚房裝修,安裝的整體櫥櫃,讓廚房整齊規劃,東西再多也能放得下。而且整體設計合理,色彩分配得當,看上去整潔大方,令人驚豔。

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PS:廚房裝修五大誤區

1、廚房燈光

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廚房的燈光由兩部分組成,一個是廚房整體照明,一個是洗滌照明。建議廚房的燈光以白色爲主,不然會影響判斷,不要採用影射燈。

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2、廚房地面

廚房地面的選材一定要選防滑的材質,因爲廚房每天都用到水,地面很溼不可避免,爲了我們進出廚房的安全性考慮,選的材質以地磚爲佳。

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3、廚房吊頂

廚房的吊頂一定要採用防水的鋁扣板安裝,而且高度要適中,太低容易髒,太高不容易打掃。這個要根據使用者的身高而定。

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4、廚房電路

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廚房電路的設計非常重要,一個要考慮到插座的充足,另一個要考慮到明線的佈置。插座的多少這個要考慮到用到的電器從而設置相應插座,最好不要用明線。一切都要以安全爲主。

5、廚房地漏和水槽

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如果有條件可以在廚房中央控制地漏和水槽,以方便日後對廚房進行打掃。選材以不鏽鋼爲主,易於清洗。

下面是我收集的廚房裝修效果圖:

家庭裝修中,人們本着看得舒服,住的舒心的基礎上,力求美觀與實用,需要花費的精力與財力不少。裝修真心是一件費錢、耗時、出力的事情。而且裝修對於大部分人來說都是一次考驗,因爲不懂,在沒有選對裝修公司的情況下,容易吃虧。有些人爲了省錢採用一些質量比較差的材料等,或者碰到一些不負責任的裝修師傅。好好的新家沒住多久就出現各種問題,那可真的是一步錯滿盤皆落。

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Ubisoft首席遊戲設計師批「獎盃與成就係統」有害:消耗資源又讓玩家分心

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男主人公向我求婚了

微軟早在 2005 年推出的 Xbox 360 加入成就係統,之後索尼互動娛樂自 2008 年仿效在 PlayStation 平臺推出「獎盃」,時至今日,成就和獎盃的魅力未減,PC 玩家也有所謂「Steam 成就黨」。

但負責開發《全境封鎖》系列的 Ubisoft Massive 首席遊戲設計師 Fredrik Thylander 認爲成就與獎盃系統沒路用,甚至會阻礙玩家投注遊戲的注意力,引起網友爭論這項設計的必要性。

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在近日的推文中,Fredrik Thylander 指出獎盃與成就係統不利於遊戲設計、縮減其範圍,甚至擾亂並轉移玩家的注意力,吃掉原本可讓遊戲便更好玩的開發資源,迴應網友進一步解釋「遊戲應該有最適合本身的獎勵機制,而要求平臺制定一體適用的獎勵系統,使得遊戲變得更糟。」

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平心而論,他的言論雖非完全討喜,但成就係統會讓許多玩家在意、重新評估遊玩路線,已獲得那些毫無實質意義的獎章,而遊戲平臺這麼做並不是爲了增添遊戲體驗更多實質性內容。

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不過也有玩家反駁成就係統能激發大家深入探索遊戲,特別是關卡全破遊玩二週目的意願,或許沒有這一系統,總挑戰高難度遊玩方式的 Speedrun 社羣不會如此蓬勃發展,那些傳說中、可歌可泣的遊玩故事也可能減少許多。

Fredrik Thylander 此前曾負責設計 2008 年動作冒險遊戲《靚影特務》的成就和獎盃系統,近年引領團隊開發《全境封鎖》系列,如今正專注於《阿凡達:潘朵拉邊境》,在加入 Ubisoft Massive 之前,曾在 DICE《戰地風雲》團隊擔任資深開發者。

圖/Fredrik Thylander@Thylander、PlayStation、Steam、Xbox

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參考資料:VG247

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圖/甲上娛樂提供

心理恐怖《瑪莎已死》奪2023 IGA最佳獨立遊戲獎 台灣團隊包辦最佳音效與設計

日本動畫大師宮﨑駿睽違 10 年推出集大成力作《蒼鷺與少年》,臺灣繼日本後打頭陣在 10 月 6 日搶先全球上映開出亮麗成績,上映兩天全臺票房已經飆破 2,000 萬,奪下票房冠軍。

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《蒼鷺與少年》上映衆多名人和影評、媒體力推,作家角子說:「這絕對是一場兼具視覺與聽覺的瑰麗奇幻之旅,我看得心滿意足,每一個定格都是一幅充滿細節的精彩畫作。」YouTuber「部長影像研究室」說:「是一種對生命、命運與傳承的坦然,看完心情好舒坦。在這亂世之中可以進電影院吹這股宮﨑駿動畫的清風,實在是幸福。」作家柯採岑說:「推薦大傢什麼也不查,空白地走進戲院,用全身的感受來體驗這部片,作品會迴應你的。」

圖/甲上娛樂提供

《蒼鷺與少年》在日本採「零宣傳」神秘策略,上映 4 天就超越《神隱少女》首 4 日票房紀錄,2 個月大賣 82.5 億日圓(約 17.8 億元臺幣),轟動全球。《蒼鷺與少年》日文版的配音陣容強大,包括男主角由新生代男星山時聰真擔任少年真人,百變影帝菅田將暉爲蒼鷺配音,特別演出的木村拓哉飾演男主角真人父親,其他聲優還包括柴崎幸、愛繆(Aimyon)、木村佳乃等卡司;中文版配音則由許光漢、曾敬驊、李心潔擔綱主要角色。

謝長廷稱微量放射性元素有益身體 綠委:太過了

圖/甲上娛樂提供

风雪机车

圖/甲上娛樂提供

宮﨑駿一如既往堅持不使用 CGI 創作,此次動員 60 位動畫師協力全手工一幀幀繪製,創吉卜力迄今爲止「最大規模製作」,在宮﨑駿嚴格把關下,一個月僅能完成一分鐘的珍貴動畫,耗時 7 年,終於完成這部曠世鉅作。電影配樂由宮﨑駿御用音樂大師久石讓操刀,主題曲〈地球儀〉則爲日本創作歌手米津玄師打造。

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圖/小學館

「我啊,很期待大家再次齊聚的這一天到來。謝謝妳,芙莉蓮。多虧有妳,我才能在最後體驗到這麼愉快的冒險。」

-《葬送的芙莉蓮》Vol.1 p.27

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以神話故事爲濫觴,奇幻文學有着悠久綿長的歷史。而具備現代意義的奇幻創作,衆所周知則是從 J.R.R.托爾金的《魔戒》系列小說開始。加上桌遊《龍與地下城》系列推波助瀾,遂逐漸形成今日我們所見、百花齊放的奇幻傳奇系譜。特別是在動漫畫及電子遊戲領域,奇幻世界敘事無疑是種規模可觀的類型。

歷經數十年,當傳統「劍與魔法」、「英雄之旅」的王道故事走到瓶頸、趨於疲軟後,年輕創作者結合自身體驗和閱讀經歷,也興起了一些當代流行的奇幻亞種。包括:以 MMORPG 要素/風格爲主的網遊流、現代人跑到古代或異世界的穿越流、主要人物意外喪命後,帶着原有記憶在古代或異世界甦醒/重生的轉生流等等。

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這些故事設定通常並非新創,而是在上個世紀八、九O年代就有過相似橋段的作品。但受到網遊文或「爽文」風味的部分輕小說成爲顯學影響,此類型文本也就有了前所未見的蓬勃發展,每一季的日本新番動畫,都少不了這種作品的影子。與之相比,以一個世界觀架構完整正經、敘事層層積累推進的傳統奇幻動漫畫,反而變得相對少見。

也因此,就顯得《葬送的芙莉蓮》這部作品,在這個時代是何等珍貴。

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衆望所歸的動畫化。只希望會是品質精良的製作公司擔此重任。 圖/小學館

隨着動畫化的消息在九月份正式公開,忠實讀者們都難掩興奮之情。若你還沒看過這部傑作,也許在等待動畫版正式播出之前的現在這段期間,就是補番的好時機。

※本作臺灣版單行本目前出版至第 7 集,以下有相關劇透,請讀者自行斟酌。

從「冒險結束」開始的故事

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實際上,《葬送的芙莉蓮》也並非完全走傳統路線的王道奇幻劇。因爲在本作第一頁,勇者小隊的冒險就已經結束:

欣梅爾:「回去之後還要找工作才行…」芙莉蓮:「你已經在考慮這種事情了啊。」欣梅爾:「這件事很重要。雖然說打倒了魔王,但是那並非結束。接下來的人生更加漫長。」

-《葬送的芙莉蓮》Vol.1 p.3

開篇就是功成歸國,而這其實只是下一段傳奇的開端。 圖/小學館

並且在打倒魔王五十年後,垂垂老矣的衆人和容貌不變、始終保持少女姿態的芙莉蓮,又齊聚一堂欣賞半世紀流星雨。隨着勇者欣梅爾壽終正寢、壽命遠超人類的精靈魔法使芙莉蓮再度踏上旅途,故事才正式開始。

以此時點作爲錨定,故事中一些篇章開頭會交代「勇者欣梅爾死後OO年」,用來告知讀者:芙莉蓮的旅程,在那之後已經經歷了多久。就像是單行本第一集簡介提到的,這是一部「後日譚奇幻故事」。

有着如此反套路的開頭,本作卻依然具備充分的冒險氛圍,因爲芙莉蓮新的旅程也會有新的遭遇。只是和其他同期的奇幻冒險漫畫情調殊異:《迷宮飯》幽默耍寶的基調下,受制於目標時限緊迫,其實行程非常危險而倉促。《來自深淵》則是環境極端兇惡,以殘酷的敘事和超乎死亡的磨難,藉此表彰冒險精神的可貴…。

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主打迷宮生態與魔物料理,亦將動畫化的《迷宮飯》是另一部異色奇幻漫畫傑作。 圖/KADOKAWA

相較而言,《葬送的芙莉蓮》整體風格更加悠閒,芙莉蓮雲遊四方剛開始並無特定目的,只是隨興的到處蒐集魔法,然後造訪一下過去曾到過的地方,回想跟勇者團伙相處的點滴過往。直到單行本第一集最後、也就是第七話時,才經由矮人戰士艾冉請託,確立了他們的目標:前往靈魂長眠之地。

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——也是他們過去歷經十年,前往擊敗魔王的魔王城所在地。

原作山田鍾人顯然極爲重視故事整體的平緩調性,從不急着推進劇情。像「指明主角的目標」這種大事,直到第七話才揭露,和常態相比是比較晚的(想想看《進擊的巨人》第一話就何等激情)。而要到第十二話、年輕戰士修塔爾克正式加入後,包括芙莉蓮和費倫的三人主角體制才得以成形。在近年的 ACG 故事創作,經常強調要在剛開始竭盡所能的引人注目、早早殺進重點營造故事高潮。但芙莉蓮顯然不吃這一套。

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法師兩人加上戰士一人…,果然他們隊上至少還差一個補師呢。 圖/小學館

當然,從「魔王已死、勇者功成身退」的狀態來開局,似乎已經足夠吸睛。這雖然不是什麼前無古人的故事安排,但的確會讓人好奇作者葫蘆裡賣的是什麼藥。而「假使壽命超長的精靈同伴繼續旅行下去,會發生什麼事?」,以此概念爲核心,提煉出過去和現在情景、記憶交融的韻味,就是《葬送的芙莉蓮》獨到之所在。

從回憶映照當下的故事

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在本作中,芙莉蓮一行人旅途所經歷的大小遭遇,常常有如下敘事脈絡:

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圖/筆者個人製圖

不同的故事演出,會依實際需求來調節各部分比例,有時候順序也有所不同,但不論是劇中單回完結的單一事件,或是篇幅更長的中長篇章節,大致上多按照這樣的結構要素來組成。

有趣的是,即便有着看似次序單純的公式化結構,《葬送的芙莉蓮》幾乎不會讓人覺得套路呆板,從而逐漸喪失新鮮感。反倒是讀者經由每一次事件的經歷,更加認識故事中形形色色的各個人物,對他們的感觸和認同也就因此更深。不光是作爲主角的芙莉蓮、費倫和修塔爾克,主要在「一級魔法使測驗篇」登場的拉比涅、尤蓓爾跟威亞貝爾等人,也得到豐富的形象塑造。甚至連只作爲一話配角的精靈武僧克拉福特,都令人印象深刻。

我不是很確定這部作品怎麼能做到這一點。直覺來說,應該是山田鍾人的確敘事功力高超,加上作畫阿部司工整細膩的圖像,讓筆下人物多半有着令人喜愛或尊敬的印象。而這不只侷限於當下現身的角色,包括僅在回憶中露面的人物也是如此。

尤其是明明已經逝世多年的勇者欣梅爾,經過以芙莉蓮爲主的衆人一再地追憶重現,每個瑣碎片段折射出他那確實不負勇者之名的性格和行事作風,都更加提高他在讀者心目中的好感度,忍不住要心想:「你怎麼帥成這樣?」

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更可貴的一點在於,讀者並不是因爲欣梅爾很厲害才產生強者崇拜,讓人感佩至深的,是他一貫真誠的善行義舉,甚至足以影響他人起而效尤。

和當前流行強無敵的龍傲天角色不同,僅從零散的回憶片段,我們其實並不清楚欣梅爾的武藝身手有多出色。特別是作者到後來也點明:起身對抗魔王的勇者不只一人,過去還有被稱爲「人類最強」的南方勇者,幾乎篤定他的戰力一定在欣梅爾之上。但即便欣梅爾其實是連勇者之劍都拔不出來的冒牌勇者,在他努力去達成目標、最終擊敗魔王之後,也得以成爲真正的傳奇。而他濟弱扶傾、推己及人的俠義心腸,更經由言行一致的生前作爲感染衆人,將那份行善的意志傳承下去。

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「如果是勇者欣梅爾,他就會這麼做。」原本看似不解人類情感的芙莉蓮,因此有了行走江湖的行事準則。曾經一起並肩作戰的僧侶海塔跟戰士艾冉,也受到相同感召。在費倫童年時期因爲戰亂失去家人,而準備輕生時,出面救人的海塔便談起了欣梅爾:

「在很久以前,我的朋友過世了。他跟我不一樣,爲人非常耿直,看到別人有困難,絕對不會視而不見。如果不是我,而是他還活着…,應該可以拯救更多的人。我跟他不同,只想安分地度過餘生,但在某個時刻我突然察覺到——如果我就這麼死了,那從他身上學到的勇氣、意志以及友情…,甚至就連重要的回憶,都可能會從這個世上消失。在妳心中如果也有重要的回憶,那麼現在死掉就很可惜。」

-《葬送的芙莉蓮》Vol.1 p.61-63

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海塔與費倫之間的親情刻劃,非常的細膩感人。 圖/小學館

藉由過去的體會和現在的經歷反覆交織,山田鍾人在劇情安排上,不斷反映出人際交往與生死的感性連結:人壽有時而盡,但還活着的人會承載着關於往生者的記憶和信念,留下在這個世界存在過的證明。而關於往生者的記憶反過來也會陪伴在世者,稍稍慰藉一點孤獨。當問到欣梅爾在各地請人鑄造銅像的理由時,除了一貫的自戀耍帥,他還這麼對芙莉蓮說:

「…不過最重要的理由,應該是爲了不讓妳在未來變成孤單一個人吧。」

-《葬送的芙莉蓮》Vol.2 p.117

比所有同伴都更長壽的精靈芙莉蓮,因此得以在每造訪一處人羣聚落時,透過當地的勇者銅像懷想過往、確認和欣梅爾一行人的種種,是曾經真正存在過的歷史事實,而非湮沒在時光洪流之中、已經難以分辨真實或虛構的童話傳說。這是欣梅爾即便已經死去,依然不捨芙莉蓮伶仃一人的溫暖柔情。

即便歷史遠去,那些珍貴的回憶也會繼續存在於芙莉蓮心裡。 圖/小學館

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也幸得海塔的臨終託孤和艾冉的建議,加入費倫和修塔爾克之後,芙莉蓮雖然沒辦法再像一個人時的我行我素,但與這些好孩子們的相處,必然給予她人與人互動的啓發,也讓他們的旅行變得更加有趣吧。

有一種特色叫「反差」

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情節着重在記憶與人物間人情世故的細膩處理,配上阿部司優美的畫風和細緻的畫工,《葬送的芙莉蓮》整體是一部氛圍恬淡雋永、讓人感性噴發、餘韻無窮的漫畫作品。即便如此,它在很多時候其實相當好笑。原作從不吝於加入幽默的笑料,讓看似有着淡淡惆悵基調的故事,渲染上一層活潑風趣的色彩。這得力於作者一些獨到的演出手法。

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其中最常見的是「反差」。本作中十分重視刻劃人往往表裡不一的形象落差,像芙莉蓮外表冰山但內心溫柔、魔族普遍外貌高貴優雅,實則殘暴又缺乏正向情感機制、武鬥派的威亞貝爾看起來兇暴跋扈(費倫評:「像是會把狗踹飛的人」),卻是會幫老奶奶撿蘋果的好青年⋯等等。同樣的反差詮釋,應用在搞笑的效果也相當顯著。

舉例來說,在芙莉蓮爲了張羅費倫的慶生事宜,跑去看起來龍蛇雜處的酒館詢問哪裡有甜點店,誰不好問還偏偏問兩個面相兇惡的壞人臉,連躲在一旁偷看的費倫都忍不住在心裡吐槽:「不不不,這裡很明顯不是該問哪裡有賣甜點的地方啊。」這時壞人臉開口了:

光頭佬:「甜點店?妳是在小看我們嗎?」龐克頭:「嘿嘿嘿。」光頭佬(滿臉壞笑):「這座城市有很多美味的甜點喔。」龐克頭(面目猙獰):「嘿嘿嘿,想知道什麼樣的店都可以告訴妳。」芙莉蓮:「外表看似粗獷,居然這麼瞭解。」光頭佬:「畢竟甜點是我們冒險者的活力來源啊。」

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-《葬送的芙莉蓮》Vol.1 p.117-118

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面惡心善、喜歡甜食的冒險者們。跟他們組團或許也是不錯的主意? 圖/小學館

長相兇狠的冒險者嗜食甜品——還對推薦的點心店熟門熟路!形象落差之大簡直爆笑,也爲人物更添幾分可愛的氣質。

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有些其實並非刻意搞笑的橋段,也因爲描寫上反差太大,而產生意外的笑果。其中個人印象最深的,當屬一級魔法使測驗時期的鄧肯。

在前期人物介紹時,作者特意從他人角度,來側寫鄧肯是個政治手段何其「厲害」的人,才能在血腥殘酷的人事鬥爭中,站上一國宮廷魔法使的高位。人物外觀設計上,作畫也將之畫成城府深沈的老狐狸面相,細長的眼睛配上單邊眼鏡,活脫就是副奸角樣。

後來的表現則令人意外。測驗第一回合的小組對抗中,鄧肯的確充分展露他擅於謀略的手腕,但他同時也要求隊友不要下重手殺人,仁慈的行事態度就和前面側寫並不相符。到了魔力耗盡時,面對還有機會爭取的勝算,他更乾脆脫下法袍,「近身肉搏啊啊啊啊啊!!!!」

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「近身肉搏啊啊啊啊啊!!!!」鄧肯爺爺帥炸的一刻,得到無數讀者的擁戴。 圖/小學館、東立出版社

明明都垂垂老矣,還是滿腔熱血的拿出拳頭奮力一搏。畫面上看起來好笑,但又讓人不禁佩服這個老爺爺的氣魄和行動力。即便篇幅不多,宮廷魔法使鄧肯在這個篇章的形象,可說是塑造的飽滿且有趣。就算因爲衰老而不如其他角色有着討好的外型,想必也能受到讀者喜愛。

之於主角之一的修塔爾克,反差敘事更爲其帶來別開生面的登場。作爲最強戰士艾冉的關門弟子,年輕的修塔爾克因爲艾冉的推薦而被芙莉蓮招攬。但看似從紅鏡龍淫威之下保護村子的修塔爾克,平常在村民面前表現出沉穩強悍的樣子,其實本性卻十分膽小:

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芙莉蓮:「修塔爾克,你跟魔物戰鬥過幾次?」修塔爾克:「當然是0啊!妳要幫幫我,芙莉蓮!我一開始的確是想要對付牠!可是我害怕到一步都不敢動!那傢伙能把房子當成蔬菜一樣劈斷喔!根本不是人類能夠對抗的!當時我是因爲龍一時心血來潮才逃過一劫!後來不知爲何龍就不再攻擊村子,於是大家都把我視爲英雄!村裡的人都對我超級好!讓我根本就沒辦法離開啊!」

-《葬送的芙莉蓮》Vol.2 p.55-57

有意思的是,艾冉並沒有看走眼。到後來讀者才知道:修塔爾克膽小是真的,但同時他也過度低估自己的本事。紅鏡龍之所以沒有再攻擊他所在的村子,其實是忌憚比牠還要更強大的修塔爾克本人。經由芙莉蓮引導,修塔爾克僅僅兩下攻擊便獨自把龍擊倒,連他本人都難以置信。

雖然心懷恐懼仍願意爲衆人而戰,修塔爾克的確是真正的勇敢。 圖/小學館

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加上跟艾冉相處的回憶點滴,至此,就建立起修塔爾克十足討喜的形象:缺乏自信之餘其實身懷強大實力、有着即便害怕也依然願意挺身而出的真實勇氣、不願意辜負他人期待的強烈責任意識,以及即便不歡而散也依然敬愛師父的純真善心…。

在之後的故事裡,修塔爾克也比較常負責耍寶、活絡氣氛的角色。與費倫其實只差臨門一腳就能更加緊密的相處模式,更讓讀者不由得期待起他們往後的發展。

贊恩的靈魂吶喊,也是衆多讀者的心聲。 圖/小學館、東立出版社

「將甜葡萄變成酸葡萄的魔法」??

另一個非常有趣的特色,是關於故事中魔法的設定。一般奇幻作品的魔法效果通常相對單純,作爲戰鬥或一些簡易物理功能的手段;《葬送的芙莉蓮》世界觀的魔法則似乎可以做到任何事。但也因爲如此,本作的魔法效果通常都很侷限,幾乎到了「專法專用」(ad hoc)的地步:你想喝熱茶嗎?可以用「不斷變出熱呼呼的茶的魔法」。耳環不見了該怎麼辦?那就用「尋找遺失裝飾品的魔法」。想看漂亮的花海嗎?「變出花田的魔法」可以搞定…。

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甚至有一些魔法,根本就不知道當初爲什麼會被髮明出來。像什麼「把紅蘋果變成綠蘋果的魔法」、「將甜葡萄變成酸葡萄的魔法」,…呃,可能這個世界的魔法使個性都蠻怪的?

爲了這些有的沒的,芙莉蓮還經常吃到寶箱怪的苦頭。 圖/小學館、東立出版社

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芙莉蓮旅行的主要目的之一,就是到處去搜集這些有的沒有的魔法。雖然常常在說出魔法的功能後,就會被旅伴吐槽說「真是無聊的魔法」,但她依舊樂此不疲。而這種隨興而致、好像可以無限擴展的魔法類型,除了充分表現出某種幽默感和趣味性,在敘事上也能借此反映人物的性格。

比方說,千年前的大魔法使弗蘭梅,最喜歡的是「變出花田的魔法」,作爲其弟子的芙莉蓮受其影響也是如此;通過檢定測驗的費倫在向師祖賽莉艾領取獎勵時,則是要求「將衣服的污漬輕鬆去除的魔法」。這些對於休閒、生活類魔法的偏好,都表明她們並不熱衷戰鬥,而是更看中魔法在日常中如何帶來樂趣與便利實用的面向。

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洗衣服魔法竟然還是傳說級的魔法…,的確是蠻方便的啦… 圖/小學館、東立出版社

再者,芙莉蓮蒐集的一些魔法,也直接連結到她過去與欣梅爾一行冒險的記憶。「把銅像變得乾淨的魔法」平常看似無用,但欣梅爾(爲了芙莉蓮)在各地留下許多的勇者塑像,多年風霜後也變得斑駁,芙莉蓮旅途中正好能幫它們打理一下。至於「將甜葡萄變成酸葡萄的魔法」,更只是因爲艾冉曾經說過他喜歡吃酸的葡萄(愈酸愈好!),才特別去取得的。這樣在拜訪艾冉的時候,就能夠好好滿足他嗜酸的口味了。

芙莉蓮看似性情冷淡,但透過這些枝微末節的描寫,無不在在突顯出她實則體貼的人情味。

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在討論《葬送的芙莉蓮》時,部分網友時常會提出兩個看似缺點的要素,一是「人物表情不夠鮮明豐富」(也就是「面癱」),二是「戰鬥分鏡缺乏動態感」。

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前者之於本作其實不是問題。《葬送的芙莉蓮》大致基調講求寫實風格,真實人物的表情變化幅度,本來就不像一般漫畫那麼誇張顯著。同時,阿部司顯然在追求的是「微表情」帶來的細膩演出,也就是僅使用眉宇和嘴角的角度細微變化,營造出含蓄內斂的情感。

例如說,欣梅爾在回憶中爲芙莉蓮戴上花冠,或是挑選鏡蓮華戒指,都因爲他含蓄而感觸複雜的些微表情波動,顯得既幸福又感傷。不用張揚情緒,就足以讓人感受其悲喜交集,演出品味堪稱一絕。

不說出口的那份心意,是勇者體貼長生魔法使的不捨柔情… 圖/小學館

至於後者,其戰鬥的動態感的確是還有加強空間。不過本作畢竟不是以戰鬥爲重點內容的漫畫,主要還是講究人情世故與人際互動的表現,包括戰鬥過程,也是以大量的心理戰爲主,然後三五招之內就分出勝負。筆者個人認爲,現階段他的戰鬥演出效果其實已經足夠。

另一方面,阿部司的作畫講求工筆精緻,在維持既有畫工精度的前提下,要再增加高強度動作場面的動態效果,恐怕就不是正常連載進度所能達到的目標。這多少有一些創作實務上的取捨考量。

在本作宣告動畫化之後,雖然有些人期待動畫製作上能夠加強動作戲的表現,但老實說,像這樣畫工細緻的風格,要想再動得漂亮,恐怕更加困難。個人只希望動畫能保有漫畫原本的整體氣氛,那種恬淡又充滿日常感樂趣的無窮韻味,纔是《葬送的芙莉蓮》這部作品,之所以成立的價值所在。

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