臺積電利多不再 龍潭近3年房價漲幅恐被打回原形

臺積電利多不再 龍潭近3年房價漲幅恐被打回原形

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臺積電17日宣佈尊重桃園龍潭居民,決定放棄原在龍潭園區三期擴建案內的設廠計劃,圖爲當地居民組成的自救會赴竹科管理局陳情。(本報資料照片)

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臺積電宣佈不再考慮進駐龍科三期,爲區域房市投下震撼彈。巿場人士分析,近年3來龍潭房價上漲逾1成,如今臺積電紅利消失,漲幅恐將回吐,預期首波衝擊龍潭房價,後續平鎮等周邊地區價格也會受到影響,跌幅約1成多。

臺灣房屋根據實價登錄資料,統計臺積電設廠行政區的近年房價,由北到南從桃園龍潭到高雄楠梓,今年房價與2021年相比,均開出上漲紅盤,且漲幅至少13%起跳,其中又以南科的善化、新市,漲幅將近5成最可觀,而本次爭取臺積電擴廠失利的龍潭,近3年房價也上漲了14.3%。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,臺積電設廠可使地方浮現大量「就業力」,還能吸引上下游企業進駐,發揮「產業羣聚力」;且因應大廠進駐,官方也將積極推行公建,帶來「建設力」;新廠員工的食衣住行,亦會爲地方挹注「消費力」;加上臺積電是國內最重要的企業,發展「續航力」強,使區域房市在臺積電「五大硬實力」的加持下,響起鮮明漲聲。

不過大廠落腳開發,需着眼中長期佈局,並非短期內就能快速拍板定案,所以在廠區正式動工之前,都還潛藏變數。建議跟隨臺積電腳步置產的買家,在甫傳風聲時,不妨先靜觀其變,等到官方釋出確定消息或廠區動工時,再伺機進場,以免期待落空。

陳定中指出,本次臺積電過家門而不入的龍潭,隨着臺積電宣佈不擴廠,先前隨臺積電佈局龍潭的買盤,將因而消退;龍科三期的擴建計劃,也可能放慢步調,因此區域房價的漲幅,不排除會趨於收斂。

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不過龍潭本來就有臺積電的封測廠,產業利多並非全然消失,且近年龍潭的房市供給不多,即使投資客退場,賣壓也有限;加上龍潭房價仍屬桃園市相對親民,有首購買盤支撐市場,所以短期內的房價雖不免震盪,漲幅也會較以往保守,但一口氣暴跌拉回的機會並不大。

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