大北區建設利多齊發!一站北市竹圍房價僅4字頭 專家:最具增值爆發力

大北區建設利多齊發!一站北市竹圍房價僅4字頭 專家:最具增值爆發力

竹圍捷運一站就進臺北市,集結北士科園區、八里臺北港特定區、華固正大500億商辦園區以及各項交通利多,將成爲北臺灣發展重鎮核心。(圖/甲山林集團 提供)

綜觀大臺北地區房價表現,市中心單價破百萬元已是常態,新北市第一圈皆已站上7、8字頭,想用親民4字頭入住大臺北生活圈,能選擇的優質生活圈屈指可數。觀察目前雙北市4字頭房市熱區,以淡水竹圍最具發展潛力,一站就進臺北市,集結北士科園區、八里臺北港特定區、華固正大500億商辦園區以及各項交通利多,將成爲北臺灣發展重鎮核心,也是被房市專家一致看好、最具房價增值爆發力的潛力區。

盤點雙北市4字頭生活圈,包括樹林市區、五股洲子洋、長庚A8、丹鳳回龍、龜山A7、淡水竹圍等共6大房市熱區,前5大生活圈皆位列第二、第三環蛋白區,唯有第一環竹圍站緊鄰臺北市中心,且擁抱山水景觀,並一次集結科技、商辦、娛樂創造上萬個就業機會,加上政府全方位加值交通重大建設利多,包含淡北道路工程、關渡新橋、淡江大橋、福國路延伸段等,陸續建構北臺灣路網最後一塊拼圖,完工後將打通北區任督二脈,有效解決民衆擔憂的塞車問題,多項利多彙集,將成爲竹圍區域未來房價破繭而出的關鍵。

千金的转身

觀察竹圍4字頭房價新推建案,以「森原樹」最爲指標,爲知名開發商「森原建設」近來代表作,步行約8-10分鐘達捷運竹圍站,社區開鑿黃金美人湯溫泉,爲住戶打造湯屋、SPA、景觀風呂、露天泳池等休閒設施,外觀特別找來豪宅建築大師李天鐸將「大樹造屋」理念融入建築語彙,相較於鄰近的北士科已站上百萬行情,「森原樹」目前每坪單價僅約4字頭就能眺望觀音山、淡水河、大屯山系,享淡水最美景色,格局規劃26~45坪2~4房,無論是小家庭首購、換屋族或是置產作爲渡假宅都能滿足,超高CP值吸引在地客層與周邊科技園區科技新貴目光。

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「森原樹」步行約8-10分鐘達捷運竹圍站,外觀特別找來知名豪宅建築大師李天鐸將「大樹造屋」理念融入建築語彙。(圖/甲山林集團 提供)

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示,陳杰鳴指出,大臺北北區有許多重大建設利多,包含華固正大舊廠的500億廠辦開發案明年就可能推出,加上火熱的北投士林科技園區、八里臺北港特定區第二種商業專用區以及各項交通利多,位於北區核心的竹圍房市前景確實相當不錯,以中古市場已站穩4字頭行情來看,新推建案4字頭擁有強勁優勢,吸引許多雙北租轉買族羣目光。

【北士科+臺北港招商 建設利多齊聚 帶動區域發展】

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細數竹圍周邊重大建設利多,以北投士林科技園區聚焦全臺重磅議題最受矚目,北士科全區面積約94.38公頃,是臺北科技走廊最後一塊拼圖,也是臺北市最後一塊大型重劃區,主打複製內湖科學園區、南港軟體經貿園區成功模式,將以生態環境、智慧城市爲導向,打造大臺北「智慧健康醫療與數位技術服務園區」,目前包括中鼎集團第二總部、華固創富中心、VOLVO旗艦服務中心皆已搶先進駐,金仁寶、康舒與新光人壽正積極佈局,未來北投士林科技園區總產值上看兆元,也因此吸引各大建商爭相搶地插旗,搶攻未來上萬戶就業人口帶動的居住需求,也帶動房價來到120~130萬元行情。

華固建設(2548)與正大集團將共同開發承德路、公館路、北投路共達5875坪都更案,全區將以園區型之智慧綠能頂級商辦進行規劃,最快2024年推出,總銷挑戰500億,將僅次於「京華廣場」、「世界明珠」,躍居爲臺北市前3大頂級商辦案,也將是北投歷來規模最大的廠辦開發案。

北士科全區面積約94.38公頃,主打複製內湖科學園區、南港軟體經貿園區成功模式,將以生態環境、智慧城市爲導向,打造大臺北「智慧健康醫療與數位技術服務園區」。(圖/甲山林集團 提供)

而八里臺北港是新北市政府區域發展重點,臺北港特定區爲北部地區重要進出口貿易據點,臺北港特定區第二種產業專用區招商案已正式啓動,共約7200坪產專區,預估未來投資金額達23億元,並創造近600個就業機會,新北市計劃將八里打造爲智慧製造、物流城市,未來將吸引更多人口、商業等活動,結合左岸公園、自行車道等休閒設施,讓八里成爲休閒觀光、文化與產業機能兼具的複合型港灣城市,並帶動周邊區域發展。

看好大臺北北區爲政府發展核心重點,麗寶集團近來狠砸近70億標下八里2萬多坪娛樂專用區土地,將規劃爲娛樂商場、健康、飯店、展場和會館等複合式開發案,就是看好未來八里淡江大橋、八里輕軌、淡北道路等交通建設網路陸續到位後,八里後市與北臺灣大北區生活圈驚人發展。

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【臺北第一環「森原樹」4字頭房價 驚豔不動產市場】

大臺北北區指標案「森原樹」位於上述政府重大建設核心,一次彙集品牌建商、溫泉會所、捷運交通、醫療商圈等優勢,吸引不少科技新貴、馬偕醫師、海外華僑等客戶目光,因此第1期甫推出即銷售告捷,今年趁勢推出「森原樹2」,主打竹圍捷運一站進北市超強地利,享山河景觀條件、馬偕醫療資源、優質文教學區與溫泉渡假會所,以臺北第一環4字頭房價驚豔市場,相較北市第二環房價已來到6、7字頭,連沒有捷運行經的五股也站上5字頭,目前竹圍4字頭房價確實被低估,地段條件與未來發展將超越其他生活圈,成爲購屋族超值選擇。

社區特別引進天然黃金美人湯泉,頂樓規畫露天風呂,1樓有大衆溫泉、2樓有獨立湯屋,並設計海島Villa露天造景泳池、健身房、SPA、烤箱等飯店級多樣化休閒設施。住宅格局規劃26~45坪2~4房,採大面開窗設計,開窗即享觀音山景與淡水河景,還能暢享滿滿綠意芬多精,優質的生活環境、便利的交通路網、親民的低基期房價,不僅讓青年首購族能夠輕鬆成家,也讓不少住在北市舊公寓的換屋族心動,用2房價格就能換住森原樹3房大空間,坪數更大、生活質感也更好了。

展望未來房市發展,臺灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,近來買氣確實受政策影響,民衆購屋信心轉趨理性,不過,雖然房市的政策利空盤旋,但央行升息喊卡,讓過去五度加壓的房貸族能暫時鬆口氣,且國內外仍持續面臨通貨膨脹,抗通膨的置產需求仍在,高收益性產品買氣也因而相對穩定;建議剛性自住買盤可以把握低基期物件伺機進場。

「森原樹」住宅格局規劃26~45坪2~4房,設計大面開窗設計,享觀音山景與淡水河景,開窗就能享受芬多精。(圖/甲山林集團 提供)

森原樹

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